回暖迹象明显 南京苏州7月二手房成交创年内新高

据统计，7月南京市二手房成交8150套、苏州市二手房成交6002套，均创年内新高。专家认为，二手房成交量的活跃，反映出房地产市场流动性增加的向好趋势。

因城施策用足用好政策工具箱，有力地支持了刚性和改善性住房需求。7月20日，南京降低积分落户门槛，在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分。7月25日，南京高淳区出台3项楼市新政，给予购房补贴、优化入学政策、优惠贷款利率。6月18日，南京溧水发布房产新政，对今后一年内成交的商品房发放0.8%购房补贴。5月7日，苏州、扬州出台楼市政策，苏州取消二手房限售、新房限售年限3年降为2年、对二孩及以上家庭放开限购套数，扬州调整公积金政策，对人才、二孩及以上家庭降低贷款首付比例至20%，同时提高贷款额度。在上半年更早的时候，苏州、无锡、南京、南通、镇江等地已先后出台相关“稳楼市、促消费”措施。

4月以来，江苏各地二手房市场活跃度明显增加，交易量持续上涨，7月出现了“淡季不淡”的现象。南京和苏州7月交易量创年内月度新高。无锡7月份受疫情影响市场成交受到的冲击比较大，环比下降38.9%，6月份成交4739套，环比上涨31.5%，成交量连续两月呈上升态势，整体成交态势转好。溧水新政发布一个月后，新房、二手房分别环比增长35.51%、10.54%。

南京市房地产学会副会长孟祥远认为，政策利好激活了部分购房需求，随着更多优惠政策、购房福利的持续发布，相信市场的购房信心和购房欲望也会有所复苏。同时也要注意到，不同城市、不同板块、不同产品间存在明显分化，要促进健康发展和良性循环仍需各方努力。