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政策加持 苏州楼市“银十”成色足

名城文旅 2024-10-18 09:46

到访量成交量同比大幅增长

政策加持 苏州楼市“银十”成色足

随着利好政策频出,苏州楼市在最近也迎来成色亮眼的“银十”畅销期。记者走访了解到,在各个售楼处和中介门店,无论是到访量还是成交量都较往年同期出现明显增长。不少房地产从业人员均感受到,看房客户动起来了,销售人员忙起来了,市场信心提起来了。

  楼市成交数字节节攀升

根据贝壳研究院苏州分院数据,2024年10月1日到16日,新房带看量相比去年同期增加了62.96%,新房成交量同比增长了116.21%;二手房带看量同比增加了35.28%,二手房成交量同比增加了72.94%。尤为值得一提的是,在今年国庆假期,同比2023年新房带看量提升88.9%,新房成交量提升122.7%;二手房带看量提升51.1%,二手房成交量提升88.9%。

数字的节节攀升,便是市场温度的有力证明。9月底开始,一揽子减负担、增信心、促发展的利好政策和积极信号给房地产市场带来阵阵暖意。昨日,国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,房地产政策“组合拳”公布,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳,推动市场止跌回稳。

业内人士认为,这些政策上的利好,一方面给购房者降低成本带来真金白银的实惠,另一方面也有效提振市场信心,有利于楼市长期稳定发展。

  买卖双方心态微妙变化

政策一出,立竿见影。今年9月30日,一觉醒来的葛女士开始刷朋友圈。满屏房贷利率调整的消息,让她觉得快被“砸晕”了。“感觉一个馅饼从天而降。”葛女士说,“没想到政策这么给力,买房计划赶紧实施起来!”短短半个月,她已经迅速签订了园区青剑湖板块的一处新楼盘的购房合同,正式安家定居苏州,完成了一桩“人生大事”。葛女士告诉记者,“如果利率继续下调,家里的房贷压力能轻不少,消费也更有底气了。”她翘首以盼的新生活即将开始。

每一轮市场变化,最先感知“春江水暖”并做出反应的,往往是房产中介。双湖板块某高档楼盘附近一家中介门店负责人告诉记者,自从9月底楼市新政出台后,市场的情绪和预期都在发生变化,购房者不那么悲观了,卖房人也不急于出手了。“几乎每天都有业主打电话来问,挂牌价能不能提高点,也有想买房的客户会来问,现在能不能立刻出手,但买卖双方显然比以前更理性了,市场在趋于平衡。”该中介说,“最近一段时间,带看量相较8、9月份增加了不少。还有一小部分业主撤销了之前挂牌的房源,不再急于抛售。”

  市场信心仍在继续走高

房地产是重要的经济议题,也是民生议题。一位房地产分析机构人士表示,昨天公布的房地产政策“组合拳”中,“两个增加”被认为“含金量满满”。一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造;二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。前者将城市更新与消化存量商品房相结合,后者通过完善城市房地产融资协调机制,满足项目合理融资需求。有了足够的资金支持,无论是保交房,还是市场止跌回稳,就都有了源头活水。

有房住、住好房,是老百姓的共同心愿。房地产分析机构人士认为,当下苏州无论是土地市场还是房地产市场,仍然有一定的“两极分化”现象,一些优质地段、匠心品质、细节到位的项目,在市场热度的助推下,成交量尤为抢眼。记者了解到,狮山、奥体两大“当红”板块在国庆黄金周,就各有一个热门楼盘7天销售额近3亿,领跑全市。销售人员表示,这一业绩不仅远超同期,也远超预期。“产品力是一张王牌,对房企而言,给老百姓造好房子,服务好社区,既是立身之本,更是时代使命。”分析人士表示,与此同时,购房者可以根据自身需求选择合适的房源出手,长远来看,在政策的加持下,楼市活跃度还将继续增强,正朝着向好的方向积极发展。(记者王安琪)

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