记者调查：南京中介费上限2.4% 实际在1%-1.2%左右

对于买房人来说，二手房交易中最关心的除了房价，中介费也是“消费”的大头，那么南京的中介费标准是多少？实际又按多少来收取呢？扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，目前南京执行的是多年前的费率标准，上限为房产总价的2.4%，买卖双方各付一半即1.2%，举例来说，一套350万的二手房中介费顶格收取的话为84000元，买卖双方各付42000元。

然而，中介公司实际上很难按照2.4%的标准收取佣金，尤其是在市场环境并不活跃的当下。“理论上是各付1.2%，实际‘拦腰砍’吧”，南京仟佰间运营总监王垒介绍说，目前南京二手房市场上的中小型中介佣金基本上在1%-1.2%之间，绝大多数都是由买家承担，双方各付一半的情况顶多占市场交易量的10%。“大家都习惯了这样的规则，如果你让卖家付佣金，他就提价，因此房主的报价实际上就是净得价”。

王垒告诉记者，目前南京二手房市场历经最近两三年的充分竞争，各项佣金标准都基本透明化了，比如大型连锁中介的佣金比例稍高一些，有的是按房产价格区间来收取，500万以下的中介费不超过1.7%，500万以上的不超过1.4%。至于两部门此次提出的基本服务和延伸服务，市场人士表示，就南京二手房交易而言，大多数都是包含在中介公司提供的服务内的，因此并没有细分为“基本”和“延伸”，算是一揽子“打包”服务。

如果按照该意见中“成交价格越高、服务费率越低”的要求，未来中介费是否会按套收取呢？南京一家连锁中介的运营人士认为并非没有这种可能，“中介机构提供的签约、交易过户、物业交割等服务，其实跟房价关联不大”，该人士说，高总价房产在办理贷款等金融业务时，过去由于风险较高需要中介提供额外服务，随着市场环境逐渐规范，交易风险也随之降低，佣金标准有一定的下降空间。