4月40城二手房热度回落16.7% 二线城市限购放松

在经过一季度的“小阳春”后，多地楼市降温。机构报告显示，4月40城二手房市场热度回落16.7%，二三线城市政策出台速度加快。

40城二手房热度回落16.7%

6日，58安居客研究院统发布《4月全国二手房月报》(下称《报告》)显示，4月，全国40城二手房在架套数为330万套，环比上月下跌0.4%，基本与上月持平。目前在架量基本达到相对稳定的状况，新增挂牌量无法大幅提升的情况下，在架房源也会逐步小幅回落。

从户型来看，4月，全国40城二手房在架房源中，中小户型的房源占比继续减少，其中1房占比减少0.2个百分点，2房占比减少0.3个百分点，其他户型房源占比都出现了一定的增长。

从在架时长来看，4月，全国40城二手房新增挂牌量为71万套，环比减少22.1%。本月新增挂牌量出现明显回落，主要是前期挂牌量相对处于高位，并且市场热度逐步下降，也影响到部分房东的挂牌意愿，不过当前的新增挂牌量依旧处于近半年来的相对高点。

从新增挂牌房源量来看，4月，全国40城二手房新增挂牌量为71万套，环比减少22.1%。本月新增挂牌量出现明显回落，主要是前期挂牌量相对处于高位，并且市场热度逐步下降，也影响到部分房东的挂牌意愿，不过当前的新增挂牌量依旧处于近半年来的相对高点。

《报告》提到，4月，全国40城二手房看房需求热度指数为0.65，环比上月下跌了16.7%。本月，全国二手房购房需求热度出现较大幅度的回落，与前两个月反弹力度较大，客户去化较快，短期内无法持续相关，并且市场观望气氛也逐步浓郁，也会影响到购房需求的释放。

在挂牌均价方面，《报告》显示，4月，全国40城二手房挂牌均价为20184元/平方米，环比下跌0.24%，下跌城市达到29个。二手房挂牌均价已连续两个月出现回落，一线城市中广州出现2.7%的大幅上涨，上海也微涨0.3%，其他两个城市都出现了小幅下跌。

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，经历了春节过后的一波楼市反弹之后，各个城市二手房成交都出现了不同幅度的回落，其跌幅多在10%～20%之间，主要还是购房需求无法得到延续。从数据来看，二手房市场景气度指数在4月出现明显拐头乡下走势，并且已跌至偏冷和冰封的临界值，主要也是需求不足导致。在持续保交楼，旧改房票只能购买新房等一系列利好一手房市场的政策加持之下，二手房市场相对就冷清了不少，在当前置换和改善需求为主的情况之下，出台更多的利好二手房的政策是有利于盘活整个楼市的重要一环，并且适当的放开新房的限价也能够促使二手房交易活跃度的提升。

二三线城市政策出台速度加快

同日，贝壳研究院发布报告称，4月，楼市提振政策持续加码，二线城市限购放松。

其中，二三线城市政策出台速度加快，放松限购、公积金政策优化、购房补贴是重要举措。

据不完全统计，4月重点城市出台提振政策15次，主要涵括三方面：一是热点城市限购继续放松，如郑州、合肥、杭州缩小限购区域；二是公积金政策优化，如兰州调整公积金系数，上海、常州、泉州、杭州、宁波针对特定人群提高公积金贷款额度，合肥宣布可用公积金付新房首付；三是发放购房补贴，泉州针对新落户人员、北京房山针对引进人才发放购房补贴。

一线城市政策出现松动，一区一策，公积金提额等成为重要举措。

贝壳研究院分析称，进入二季度，积压需求基本释放完毕，市场交易出现趋势性回落，消费者观望情绪加重，一线城市在此时释放积极信号，将有助于改善市场政策预期，引导市场信心恢复。