南京上半年成交新房3.6万套 同比跌近50% 仅15%楼盘需摇号

临近年中，今年南京新房市场交出怎样的“成绩单”？记者从网上房地产了解到，2022年上半年全市成交逾3.6万套商品住宅，同比下跌近5成，而受到疫情等因素影响，摇号楼盘仅占上市项目约15%。

半年“成绩”中规中矩

官方网站网上房地产显示，截至6月24日15时，今年以来南京全市共成交新房36322套，认购8543套，与去年同期成交6.9万套的数据相比，同比下滑47.4%。在成交区域中，浦口、江宁、雨花台分列前三位，其中浦口卖出了7617套新房，江宁成交6376套，近期较为热门的雨花台板块则卖出了3872套新房。尽管同比下滑近5成，不过业内人士指出，自2017年以来，今年上半年3.6万套的成交量并不逊色，2017年至2020年的上半年销量普遍在3万套至3.8万套之间，“今年的表现算是基本合格的”。

中签率超50%楼盘过半

从上半年南京各大板块的入市情况来看，据365淘房的统计信息，今年1-6月全市共上新26515套，其中江北供应量超过7000套独占鳌头，城南和江宁板块的上市量分别为5000套和4000套，上市量明显不足的板块主要是河西、仙林和城东。在上半年的178次楼盘推新中，只有23家楼盘的27次推新需要摇号（报名人数多于房源数），占所有楼盘推新次数的约15%，明显与去年的市场表现形成了“倒挂”。在23家楼盘中，河西与城南的项目占了16个，如河西的嘉璟峰、颐和源璟、长江华府，城南的金基望樾府、云上润府、金陵华夏中心等，此外，新玄武的招商局中心·臻境、江北的都会江来府、江宁的金隅华发·紫京四季等楼盘也需要摇号。

扬子晚报记者注意到，从中签率上看，10%-20%之间的只有3家楼盘，中签率超过50%的项目竟然超过了半数达到14家，与去年楼市旺季时动辄个位数的中签率相比可谓“天壤之别”。

新房库存连续24个月“5万+”

此外，在新房库存上，网上房地产显示，目前南京全市的可售房源套数为77195套，位于历史最高水平。今年“金三”之初，南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右，一个月后的“银四”涨至7.5万套，如今继续攀升至近7.8万套。

记者了解到，2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”已连续24个月保持在“5万+”的水平线上，且在过去的7个多月里，南京新房库存一直锁定在“7”字头，预计未来仍将稳步上升。（记者 马祚波）