首付部分最低35%或70%首付官方标准解读
最近很多朋友想换房，咨询的相关部分不是很清楚。在这里笔者将解读现行政策
上海购房以家庭为单位，网上签订购房合同时间为时间节点。网上签证一般是在首付的时候办理的。
关于首付部分
至少 35% 的首付
官方标准原文：如常住家庭名下的城市无房屋，且中国人民银行征信系统显示无商品房贷款或房贷记录全国公积金，实行首套房贷政策，首付。支付比例不得低于35%。
50% 或 70% 首付
官方标准原文：家庭在本市无住房，但通过中国人民银行征信系统在全国范围内有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的居民；或在全市房地产交易系统中查询 对已拥有一套住房的（无论是否有住房贷款记录或是否已结清住房贷款），执行第二套住房贷款政策，即购买普通自有住房，首付比例不得低于50%；普通自住住房首付比例不低于70%。
继承或赠与直系亲属，只收取3%的契税；当转售少于五个独特的时，将收取 20% 的税。
简而言之：如果你在上海有房子，或者在全国有贷款记录，可以支付70%的非普通住房首付，以家庭为单位。
1、上海限制政策
上海单身人士：
一、单人名下有房间，限购。
二、本人名下没有房子，我和父母在[2011.1.30]之前的房子不超过2栋（含2栋），可以买新房。
三、我名下没有房子。我和我父母在[2011.1.30]之前有3套以上（含3套），限购。
上海籍已婚人士：
一、夫妻双方均在上海注册
一个。在[2011.1.30]之前，夫妻双方及父母购买两套新房不超过2套（含2套）。
b.在[2011.1.30]之前，夫妻一方和父母有3套房子，另一方没有房子，可以买新房。
c。 [2011.1.30]前，夫妻一方与父母合租3套，另一方与父母合用1套，可买新房。
d。 [2011.1.30]前，夫妻一方与父母合租3套，另一方与父母合租2套，可买新房。
e。 [2011.1.30]前，夫妻与父母有4套以上（含4套），限购。
二、夫妻一方为上海户口，另一方为非上海户口
一个。购买首张房产证，上海户口以外的人可以单独登记，但必须提供5年的社保证或5年的税务证明。
b.上海户籍人士购买第二套房产证必须提交出生证明，否则将限制购买。
注意：
5年社保或5年个税后，是指合同签订当月不计算在内，往后63个月一般按60个月交社保或个税。
2、局外人购买技巧
外国人在上海买房需要哪些支持？
首先，外国人在上海只能买一套（商品房）住宅。
其次，非上海家庭仅限购买一套上海住宅，但夫妻双方必须自购买之日起连续5年及以上连续缴纳至少一项社保或个人税。
最后，外国人在外地的房产不算，只要上海没有房产，都可以买！
友情提示：5年社保或5年个人税后，签订合同的月份不计算在内。预计未来63个月要缴纳60个月的社保或个人税。出生证明上的两个人可以提供其中一个。如果一个人有出生证明，他必须提供他的社会保障或税单。
这些条件对于特殊客户群也是必不可少的：
一、全市集体账号
根据上海市户籍政策，但需要注意户籍证明号码：例如90、98、97为上海市户籍。户籍证明号码：99是上海户口，不是上海户口，按照外地户籍政策执行。
二、外国公民或港澳台同胞
提供一年劳动合同，买房。
三、博士，博士，博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供五年社保或五年个人税，即可买房。
四、军人买房
一个。起源为上海市户籍，按照上海市户籍政策执行。单身可以买一套，已婚可以买两套。
b.原产地不是上海户口，按照外地户口政策执行。单身不能买，已婚可以买一套。
注意：
1、军队必须出具证明，以及国家身份证号码、军人身份证号码、户籍身份、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证号码。
2、军队人员是指不在上海，不能买房的官兵或士官。
上海如何优雅的搞定房票？
01嫁给上海人
是的房产政策 上海，如果你嫁给上海人，几年后，你不仅有房票，还有户口，一步到位。
02以公司名义买房
以公司名义买房，可以避免个人购房需要具备购房资格的“限购”门槛。
03 直接家庭房屋礼物
您可以将上海的房产捐赠给您的直系亲属，无需他们在上海注册。而且，赠与房产出售时，如果出生证满5岁，且只有房产所有人，则无需缴纳20%的个人所得税。
04上海博士生
因就学迁入学校集体户口的非上海居民，已婚、在沪无住房、在沪攻读博士学位的，应前往学校所在派出所所在地办户口证明，去学校办博士生证明。上海可进1套住房。
05上海驻军现役军官
非上海籍现役驻沪部队人员及现役武警家属（需官衔），已婚，在上海无名下住房，并提供军队团级以上政治部门出具的户籍证明，可在上海购买1套住房。
06购买拍卖行
上海拍卖行从来不限购，但要注意债务纠纷、风水等一系列问题。而且，由于没有门票限制，近几年的拍卖行基本没有价格优势。
07社保加结婚证
在上海，5年社保加结婚证就可以买房了。
3、上海市住房贷款政策
1.商业贷款
(1）常住家庭购买首套房（即常住家庭在本市无住房且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业个人住房贷款，首付比例不低于35%。
(2）在本市已经有房，在本市无房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自有住房，首付比例商业贷款不低于50%；非普通自住住房商业贷款首付比例不低于70%。
2.提供资金贷款
(1）对于已购买第一套房子且从未使用过公积金的家庭，公积金首付比例仍为30%（房屋面积大于90平方米），且面积小于等于90平方米的首付比例为20%。
(2）上调第二套改良住房首付比例至普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率房价上涨10%；第二套普通商品房个人贷款高额放宽10万元。
(3）停止向有两次公积金贷款记录的工人家庭发放贷款。
(4）公积金存款账户余额决定借款人贷款金额的倍数从40倍下降到30倍。
(5）严格执行住房和城乡建设部还款能力计算，每月还本金不超过工资基数的40%。
温馨提示：上海普通住宅与非普通住宅的区别
普通住房在房型、成交价格、建筑面积等方面应同时满足以下标准。不能同时满足条件的非普通住房。
(1）户型：五层以上（含五层）的多层房屋；五层以下的老式、新式弄、旧式弄等。
(2）成交价：内圈内：≤450万元/套；内外圈间：≤310万元/套；外圈外：≤230万元/套。
(3）建筑面积：单套建筑面积小于等于140平方米。
4、上海买房流程
房地产交易登记缩短至5个工作日！
一站式受理，内部流通，并行审批，统一时限。即受理窗口统一接收包裹后，房态查询限购审核、税收征管、不动产登记内流转，并提供EMS快递服务
5、上海市房产税征收标准
6、二手房交易税
7、上海市区交易中心
8、上海住宅捐赠流程
赠礼：就是把自己名下的房子免费送给直系亲属，腾出一张房票，就可以继续借钱买房了；继承或赠与直系亲属只需缴纳3%的契税，不缴纳个人税，转售时，5人以下需缴纳20%的个人税。
比如，你可以把上海的房子赠送给在外地户口的父母。不管你父母有多少套房，不管户籍在哪里，有没有社保税单，都无所谓。只要是你的父母，只要你有出生证明和独生子女证明，派出所都可以证明户口本等，可以证明父子关系。
多个一二线城市已关闭赠品渠道以打破限购，要求受赠人具备购房资格。因为它本身就是一个政策漏洞。
但是，上海目前没有要求。但是，该通道可能即将关闭。比如北京的拍卖行也开始要求购房资格，而上海的拍卖行和赠品仍然不要求购房资格。
所以今天我再次提醒大家，如果你的房子快没贷了，你可以考虑把房子送给父母，腾出自己的房票。因为你还小，你可以贷款，但是你的父母不能贷款几年。还有很多人的父母没有在上海户口，没有资格买房。机会转瞬即逝，房票弥足珍贵。
笔者在这里也总结了几个大家比较关心的问题——
出生证明上只有我的名字，我可以把它给我的岳母吗？
是的：如果这对年轻夫妇没有离婚，无论出生证明上有多少名字，他们都可以送给对方的父母。
我可以贷款买房子吗？
没有。一定是房屋清仓，即房屋无贷款，无抵押。但是，对于老少或者很早就买的房子来说，几乎只是几十万贷款的事情。还清少量的贷款就够了，然后就可以拿到房票了，很珍贵。
赠新后的房产证时间，是否会影响五岁年龄的确定？
没有效果，时间可以追溯。比如小王房子的原地契日期是2012年5月1日，小王在2017年5月把房子赠给了他的父亲，虽然新地契的登记日期是2017年5月1日。未来出售房屋，仍以2012年5月1日为基准计算。
赠与后卖房如何免20%个人所得税？
首先，想想你是否有能力将2套以上的上海房子赠送给你的父母和公婆。如果你没有这个能力，就不需要考虑个人所得税了。
只要你的父母只有你作为礼物送给他们的唯一上海住宅，五年后出售就不会征收20%的个人所得税。
那你可以寄一套给你爸妈，一套寄给你老婆的父母，这样就绝对不用交个人所得税了。
有人说，我爸妈在上海已经有好几套房子了怎么办？比如小王的父亲老王有两套房子AB，小王给了他自己的房子C，如果老王卖掉C，就要交20%的个人所得税。
突破：先卖两套房子A和B，最后卖掉C房，是赠品，免20%个人所得税。另外，北京、上海、深圳的房地产原则上应该是连续购买，而不是出售，这个税根本不考虑。
最重要的问题来了，非常bug的存在
我把房子给了我父母。我父母有外国户口，没有居住证。我需要缴纳房产税吗？我父母有上海户口。他们名下已经有好几栋房子了。如果我把它们给他们，它将超过该区域。我需要缴纳房产税吗？
答案是：不花一分钱。您捐赠的一毛钱不动产无需缴纳不动产税，而且是免费的。即使引入了新政策，它们通常也不具有追溯力。
最重要的是释放你的票。有条件的，请把年老的、破碎的孩子送给父母、婆婆，贷款买更好的房子。
了解拍卖行和赠品政策，不要求购买资格的核心目的是什么？
每个城市都必须富有！可以全额支付的有钱人欢迎您！欢迎来到上海！给土豪开绿灯，你爸妈也可以来买房，可以无限买房创造消费，创造高品质gdp，太残忍了。
但是，这种漏洞也是一个非常不稳定的因素。为了房地产市场的健康长远发展，很多城市随时封城，也纷纷封城。不要低估监管。
礼品费如何计算\收件人无需查看购买限额
二手房（住宅）赠与转让费用如下：
礼品和转让免征营业税和个人所得税（直系亲属免征个人所得税）
赠与转让免营业税，但需缴纳个人所得税，合同评估价*20%不可选（非直系亲属需缴纳20%个人税）
征收契税：无论房产在什么地方，都需要征收全额契税（评估价*3%）。
其他费用同普通转账（80元/单）
二手房（住宅）赠与转让所需材料为：
1.供体权利人（原产地证持有人）身份证复印件一套，
2.受赠人权利人（现为出生证持有人）身份证复印件，
3.产权证复印件
4.户口本（如果是直系亲属，可证明直系亲属证明或直系亲属公证证明）
5.公证的捐赠信和捐赠信（此表格在交易中心窗口有文字，直接在窗口填写即可，交易中心会自己公证，不用自己做。）
二手房（住宅）送礼注意事项：
1.交易房屋的评估价是系统直接给出的评估价。此价格一经接受，便无法更改。税单必须在同一天支付。
2.捐赠房屋无需查询限购，当天即可完成；
3.税费需当天支付，请携带银行卡（部分卡有限额，请自行开大额刷卡，交易中心不接受现金支付，小额费用可以现金支付）
4.产品将在当日由交易所直接上架。如需使用，请提前复印。
9、上海新房购买流程
一个。取证
1、新楼已取得盖章有效的《商品房预售许可证》、《获批房屋挂牌公告及一房一价单》
2、在上海，只有高层住宅的基本结构封顶后才能提交预售证明。
第二。认可
1、收取押金的费用一般要求不超过挂牌最低价的20%。
2、只有缴纳认购金才有资格参与抽奖。
3、银联pos表一定要留好，收据上要开发商盖章。
4、早晚不会影响中奖的机会，不要急于排队。
三个。验资
1、采购人作出质押时应提供限购资格审查材料。
2、验证完成后，公证处会再次审核。
3、主要评审材料
(1）购买人身份证、户口本、结婚证（结婚证、离婚证、离婚协议书）、未成年子女出生证；
(2）社保证明或纳税证明；（非上海户口需提供，上海户口无需提供）
(3）购房者及家庭成员名下的房屋相关信息：购房合同或预告登记或房产证等；宅基地)
四个。开奖
1、上海新盘将由东方公证处以电脑抽签方式进行排序。
2、根据抽签顺序选择房间。
3、选择好房子，签订认购书，将质押资金转为定金，补足首付房产政策 上海，在开发商要求的时间内签订贷款合同。
4、如果您不选择房间或不签署订阅表，您将获得全额退款。
5、一般开发商在30个工作日内返还质押资金。
相关问题和答案
一.我可以授权其他人吗？
理论上可以委托，以售楼处为准。
二.人多的话会提前终止订阅吗？
没有。根据公布的时间认可。
三.一家三口可以参与认捐吗？
理论上可以，以售楼处为准！但预售合同上的名称和意向书上的名称必须一致。
四.你能看到抽奖网站上的实时列表吗？
外面看不到，进去了才知道。
五.抽奖和选房间隔多长时间？
根据情况，有的人马上选房，有的人隔天选房。
六.抽签当天授权别人可以吗？
理论上，订阅表需要本人签字，建议公证。
七.开盘后剩余的房源还需要抽签吗？
无需抽奖，开发商自行安排。
八. 摇一摇号码，可以替换意向书上的名字吗？
《彩票规则》明确规定是不允许的。
九.我已经签了认购单，但是贷款还没有批或者批的还不够？
1.如果不通过，可以换银行。
2.如果审批不够，将支付给开发者。
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