2021年上半年54家房企营收同比上涨28.9％首创置业下滑

根据wind数据统计，截至8月25日，54家房企2021年上半年营收增长28.9%，净利润增长15.@同比>6%，与去年同期相比均实现大幅增长。

2020年上半年上市房企，因疫情防控需要停工，部分房源项目结转受到影响，整体增速较小； 2021年上半年受疫情影响相对较小上市房企，与去年同期相比，基数不高，收入增长明显。

国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开工和新开工面积同比增长不到10%，而房屋竣工面积同比增长 25.@>7%。

对于地产公司来说，竣工面积越多，可以结转的收入就越多，收入的大幅增长也带来了净利润绝对值的一定提升。

从单个房企来看，54家房企中，只有时代中国、华发、中交地产、金地商业等7家房企出现同比下滑。收入;金茂、禹州、三盛等7家房企增速不一，涨幅均超过100%。

相比之下，54家房企中有13家净利润同比下降，其中首创置业下降73%，金地地产和华侨城下降超过20%，富力、中置远洋、奥园、奥园等荣盛地产公司也跌幅超过10%。

其他40多家房企上半年净利润增长。其中，招商蛇口、三盛、诚建发展等房地产公司净利润增幅均超过100%。宝龙、正融、中交地产等10家房企涨幅也超过20%。

整体来看，虽然营收和利润均实现增长，但净利润增速远低于营业收入增速，这意味着54家房企的整体盈利能力有所下降。

2021年上半年，54家房企净利润率由上年同期的10.4%降至9.3%，降幅为< @1.1 个百分点，五年来首次跌破 10%。近年来，由于土地、建材、人工、融资等成本上涨，房企利润逐年下降。

净利率超过10%的地产公司有19家，大部分是香港公司，如九龙仓、新鸿基、恒隆、太古等，净利率均在超过20％。第一层有合生、金地、嘉华国际等商业属性强的地产公司。

上半年，54家房企中有35家净利润率低于10%，其中中粮控股、大发地产、绿地控股、中交、首创等13家房企土地。净利润不到5%，中国五一的净利润率只有<@1.13%。

与2020年上半年相比，今年上半年20家房企的净利润率同比增长。香江、香江等房企净利润率同比提升5个百分点以上。

净利润率下降的房企达33家，合生、金茂等房企净利润率下降10个以上百分点。利润也下降了超过 5 个百分点。

截至5月25日，在发布半年报的前20家房企中，只有招商蛇口的净利润率同比增长近6个百分点。各企业的利润率均出现不同程度的下降，尤其是中国海运下降了近4个百分点。

在利润率下降的情况下，54家房企的有息负债同比增加<@1.8%。其中，个别房企有绿地控股、融盛、富力、时代中国、金汇控股等23家房企有息负债下降，正融、华发、信和等31家房企有息负债下降。 -海洋玫瑰。