苏州八部门联合发布通知 力争用3年时间实现房地产市场秩序明显好转

　　今日(9月10日)，苏州市住建局等八部门联合发布通知，将持续整治规范房地产市场秩序，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，促进房地产市场平稳健康发展。此次重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

　　有业内人士表示，自今年8月底住建部发布持续整顿房地产市场秩序的通知，全国多地都相继出台实施方案。此次苏州发布的实施方案中，对苏州房地产市场中存在的一些问题全部囊括，通过一段时间的督查整治，可以净化市场环境，从源头上规范房地产市场秩序，让市民真正在购房、居住中得到幸福感和安全感。

　　整治重点清单：

　　(一)房地产开发

　　房地产开发企业无资质或超等级开发;强制交付未达到竣工交付条件的房屋;违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

　　(二)房屋买卖

　　发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息;捂盘惜售，囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序;新建商品房分销机构哄抬佣金、“小蜜蜂”式堵门拉客、恶意返佣撬客;网络平台和自媒体等发布虚假房源和价格信息,渲染成交案例、炒作局部区域市场行情;通过各种方式制造购房恐慌情绪;臆测调控政策走向或趋势误导市场走势;夸大负面报道进行有偿新闻。

　　(三)住房租赁

　　未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

　　(四)物业服务

　　未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。