改善客群的聚集地 11个楼盘角逐吴中城南板块

苏报讯（记者 余杨）在苏州主城六区中，姑苏区、园区和苏州高新区，共同组成了苏州楼市高热度区域，北侧是近两年快速发展腾飞的相城区。南侧的吴中城南，是吴中区国土空间近期实施方案中提及的中心城市核，在吴中区“十四五”规划中，城南未来的定位是苏州主城南中心。但不论是板块价值还是热度，相比周边板块稍显不足。

不少购房者表示，城市界面老旧是掣肘城南板块发展的瓶颈。大量的老旧居民区、厂房，限制了土地的开发利用，进而限制了板块建设的力度和速度。

为了改善城市界面，吴中区近两年提出了“退二进三、退二优二”的旧城改造规划，以东吴南路为主线，全面“退二进三”“拔高扩容”，目前已经完成了1200亩土地的腾出。在城市界面大更新的同时，板块交通、教育、人文、娱乐休闲、产业资源等方面全面推进发展建设，区域内各个重大利好接踵而来。

吴中城南在地理位置方面有不小的优势，它与姑苏城连接紧密，交通便捷度在市区都是名列前茅，板块内有轨交2号、3号和4号线和在建7号线，还有西环南延、东环南延、吴中大道三条城市快速路，快速通达苏州各区。

板块拥有碧波小学、碧波中学等，提供全龄化教育的教学资源。苏苑高级中学、苏州外国语吴中校区的进驻，让教育资源更加雄厚。吴中万达是板块不可或缺的重要商业，龙湖东吴天街也为城南商业带来新活力。城南板块自然资源十分丰富，石湖公园、澹台湖公园、运河景观带、范蠡公园等让板块内的居住环境十分宜人。

目前城南板块共有11个楼盘在售，从产品类型来看，多以高层和小高层为主，主要户型建筑面积为100-135平方米，全装修交付，产品覆盖至刚改到高改，成交均价在2.8万元/平方米左右。相比狮山、奥体板块的房价，这里较低的房价也成为越来越多苏州人改善置业的选择之一。

香江地产翡翠天辰今年3月首次开盘，项目共有3种户型，建面96平方米、117平方米、128平方米，偏向刚需和刚改。全装修标准较高，带中央空调和新风系统。项目自带商业体翡翠天辰商务广场，还计划引进香江地产旗下“克拉汇”体验式主题MALL。

中交春映东吴主力户型建面103-139平方米，均价2.8万元/平方米精装交付，配备了新风系统、地暖、中央空调以及厨余垃圾处理系统，满足了大多数改善购房者需求。

中建晴翠璟园在售主力建面100平方米3房和134平方米4房户型均为大横厅，双联大阳台设计，是一个从刚需到改善都有合适房源可选择的楼盘。

九龙仓久寻花园全装修交付，备案均价29176元/平方米。项目打造了高层143平方米和洋房162平方米两种户型，是一个纯改善楼盘。两种户型均为横厅设计，主卧套房设计，准现房状态，即将交付。

美的南山云悦天境打造4栋18层高层住宅，还配备了2栋商业和1栋酒店。户型只有105平方米和127平方米，备案均价2.88万/平方米，适合刚需和刚改客群。

合景绿城朗月滨河和明月滨河在售102-135平方米户型，均价2.85万元/平方米；万科保利滨河湾花园在售105、123、143平方米三种户型，均价2.88万元/平方米，三个楼盘均适合全阶段购房者。而阳光城·檀苑、吴蠡雅苑和金地燕风华均为开盘时间超过一年的老楼盘，目前尾盘在售，均价2.85万元/平方米。

随着苏州发展的重心外溢，今年吴中区发布的“十四五”规划中，深化“核轴带”功能区布局——中心城市核、先进制造轴、生态文旅带，东中西协调发展。作为中心城市核的一部分，城南未来将重新成为新的发展重心，城南板块置业价值再度崛起。