苏州楼市调控新政出台半月有余 二手房开始降价?真实情况是...

五月中旬苏州楼市调控新政出台后，立即引发社会各界的大量关注，微信朋友圈等社交网络几乎被楼市新政有关的消息刷屏。

如今新政出台半月有余，作为受影响最大的区域，园区二手房市场到底有什么变化?

此前，有传闻受调控新政影响，不少小区二手房价格有下降趋势。今天上午，看苏州记者接连走访了园区湖东、湖西、高教区、斜塘等地的多家中介机构，了解其经手二手房买卖的情况。

楼市调控新政出台半月有余 中介：价格稳住了

中介人员小周就职于琼姬路上的某中介机构门店，面对看苏州记者最关心的二手房源挂牌价格变化的问题，小周告诉看苏州记者：“奥体板块周边小区、新街口周边小区的房源我们都有涉及，三四月份的时候，这边二手房的挂牌价几乎是几天一变。但是自从楼市新政出台半个多月了，这一片小区房源的挂牌价格变化并不大，几乎没有涨，但也没有降。”

看苏州记者从该中介机构的房源系统了解到，伊顿花园、澳韵花园、第五元素等小区的房源挂牌单价大约在3.8万元/㎡至4.5万元/㎡之间。而中海一区、中海二区等奥体周边小区的房源挂牌单价在4万元/㎡至5万元/㎡左右。

小周说：“房源的挂牌价是房东自己定的，如果急着卖就定低一点，不急着卖就定高一些，照我们经验来看，一般最终的成交单价会比挂牌单价低2000元左右。”

中介：学区房受影响，二手房源少了

看苏州记者来到了位于方洲路的另一家中介机构，中介小唐的说法与上述的情况相差无几，此外，他还注意到了近半个月来该片区挂牌房源的一大变化。

小唐告诉看苏州记者：“价格上没有明显的上涨了，但是最近房源也变少了，甚至有很多房东撤消了委托，原因几乎都是说要‘再观望’、‘再等等’。”

小唐给看苏州记者展示了该中介机构房源系统内海尚壹品小区的房源，仅有一套面积45平米、总价260万元的房源还在出售中。

小唐向看苏州记者透露：“园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这对学区房的影响比较大，除非急需现金，否则很多房东即使不卖也不愿意降价卖，这就造成市面上在售的房源变少。”

随后，看苏州记者又来到了位于星海街上的某中介机构门店。

自称是门店负责人的钱经理指着墙上的园区房源信息地图告诉看苏州记者：“地图上打星的就是学校的分布位置，红色的线就是轨交，包括已经开通的一号线、未来将开通的五号线六号线，这是影响房价的两大因素。学区、轨交两个优势都占了的加城花园、师惠坊等几个小区房源价格都不低，挂牌单价在4.5万元/㎡到6.5万元/㎡都有。上半个月政府部门出台调控政策之后，价格方面没有什么大变化，不过就我们门店的情况来看，成交量少了，有更多的房东持观望的态度。”

看苏州记者将持续关注，为您带来苏州楼市的真实情况报道。

新闻背景

5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让;苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。