苏州不动产量化登记有新模式

前天（9月14日），姑苏区一家房地产开发企业与合作的国有银行在苏州市不动产登记中心共同办理了全市首个全新模式的国有建设用地使用权量化登记，意味着开发企业后续融资、配合业主办理预告登记都有了更好的制度保障和政策支持。

据了解，市不动产登记中心在充分总结原先开展的土地分割登记、预告登记、国有建设用地抵押权变更登记做法经验的基础上，结合省内其他城市优秀做法，创新推出了全新模式的国有建设用地使用权量化登记。

市不动产登记中心相关负责人介绍，全新模式的国有建设用地使用权量化登记有三大特性，一是延续性，该模式延续了苏州自1997年沿用至今的《土地分割登记》和《分宗定界意见》的优秀做法，在企业申请国有建设用地或地上建筑物抵押时，采取预设宗地的做法，以幢（套）为不动产基本单元对国有建设用地使用权进行量化，建立房地一一对应关系；二是兼容性，自2020年自然资源部等三部委联合发文要求全面推广预告登记起，我市广泛采取的是抵押权变更登记，即将拟办理预告登记的房屋对应的国有建设用地使用权从抵押范围剔除的传统模式。随着经济发展和国家政策的变化，传统模式已不能满足实际需要。市登记中心为新模式及时更新软件系统，单独开发适用量化登记的新合并登记流程，向下兼容了传统模式的做法，让企业在申请登记时新老模式无感切换，确保不因政策变化为企业增加负担；三是彻底性，近年来有部分房地产开发企业出现系统性风险，导致购房群众权益得不到保障。全新模式下，房地产开发企业可按幢或套注销国有建设用地及在建工程抵押权。如遇法院查封开发企业楼盘的情况，亦可引导法院工作人员查封未售房屋及其对应的国有建设用地使用权，不会影响办理商品房买卖合同备案、不动产预告登记、首次登记等，彻底解决了因整宗地被抵押或查封导致购房群众办不了不动产证的困境，切实维护购房群众权益。

（记者 王安琪 通讯员 王维）