一年成交超700套 太仓稳步推进商品住房“以旧换新”

记者近日从太仓市城发集团获悉，截至目前，太仓商品住房“以旧换新”已累计成交新房327套，面积约4.6万平方米，新房销售额约11.1亿元；置换存量房392套，面积约4.1万平方米，收购金额约5.2亿元。

去年9月底，太仓在全国县（市）中率先启动了商品住房“以旧换新”工作。一年来，该政策不仅在激活潜在需求、盘活存量房产中发挥了重要作用，更促进了太仓房地产市场平稳健康发展。各地政府部门、行业协会、企业的调研组、考察组纷至沓来，学习商品住房“以旧换新”政策的“太仓模式”。

“这一模式为满足一定条件的旧房，可置换国资企业推出的新房，经第三方评估后，用旧房价抵扣部分新房款；国企回收的旧房，则作为保障房和人才公寓房源。”太仓市住建局房产管理中心负责人表示，“太仓模式”的最大创新点，是让旧房出路不再成为制约“以旧换新”的瓶颈。

其间，太仓的商品住房“以旧换新”相关政策也多次进行了调整和完善，从而让这一模式更有效，更贴合市民需求。这些政策包括“多套换一套”“学区保留两年”，提高旧房在新房总价中的占比以及带押过户等。

“这个小区地处主城核心地块，各种配套齐全，可以满足市民购物、锻炼、就医等需求，邻近经贸小学和市一中，孩子上学也很方便。”得益于“以旧换新”政策，城厢镇居民陆涛将自己滨河花园的房子进行了置换，选择了相近地段的洞庭分秀雅苑（原太师府第）的新房。在众多“以旧换新”的房源中，洞庭分秀雅苑因其良好的区位与生活配套，位居太仓市“以旧换新”楼盘项目成交量的榜首。

太仓市城发集团“以旧换新”业务负责人表示，除了不断完善的政策外，太仓商品房“以旧换新”取得明显成效的另一个重要原因是，参与新盘数量较多，有鼎盛华庭、桃园新著、洞庭分秀、忆江南康养公寓、晨曦雅苑、海和澜庭、松韵雅庭、熙华合源云庭、江南禾风云庭等，分布面广，房型也多，选择面宽，可以满足各种需求，“只要有改善住房意愿，总能找到适合的、满意的房子”。

（苏报融媒记者 周哲 刘争 通讯员 张立 文/图）