有效拓宽工业资产融资渠道 全省首单产业园CMBS成功发行

苏报讯（记者 杨帆）昨天，由苏州苏高新集团有限公司成员企业苏州建融集团有限公司作为原始权益人，苏高新集团作为增信方，华金证券作为计划管理人及销售机构的华金证券-苏高新上市科创园资产支持专项计划成功发行。作为全省首单产业园CMBS产品，该计划有效盘活了存量工业资产，建立了存量资产和新增投资的良性循环。

华金证券-苏高新上市科创园资产支持专项计划挂牌场所为上海证券交易所，发行总规模为2亿元，信用级别为AAA，期限11年（3+3+3+2），发行利率3.2%，发行利率创2020年底以来全国同类产品新低。

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年，现总资产规模超1400亿元，主体信用等级AAA，立足苏州，深耕长三角，以城市建设、城市服务、产业园区为主业，以类金融业务为支撑，以战略新兴产业为新动能的3+1+1业务布局，为城乡建设发展、人民安居乐业、高端产业集聚提供综合解决方案。在产业园区开发上，苏高新集团拥有超过30年开发经验，围绕数字经济、医疗器械、节能环保、智能制造等主题，打造产业园区34个、约420万平方米产业载体，服务中外企业超1000家，积极践行长三角一体化国家战略。

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商业抵押担保证券

CMBS即商业抵押担保证券(Commercial Mortgage Backed Securities)，是一种不动产证券化的融资方式，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，通过证券化过程，以债券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点。

本次项目标的资产上市科创园作为苏州高新区重点项目之一，园内企业覆盖了5G通信、3D打印、半导体、生物医药、高新材料、智能制造等前沿领域，致力于打造成为集企业孵化、高速产业化和上市培育等全生命周期服务于一体的载体平台。

此次产品将CMBS创新运用于产业园领域，这也是苏高新集团在完成苏州市首单CMBS产品后的再次创新。通过本次上市科创园资产证券化方式进行融资创新，拓宽了工业资产融资渠道，对于有效盘活国有企业工业资产和深化实体经济创新驱动具有重要意义。