全国房地产开发投资62780亿元同比增长1.9％(组图)

7月16日上午，国家统计局发布《2020年6月70个大中城市新建商品房销售价格指数》和《1-6月全国房地产开发投资销售情况2020”。半年全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%； 6月份，全国商品房销售价格小幅上涨，4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，涨幅为6%。下降0.1个百分点； 6月份“全国住房景气指数”为99.85，比5月份上升0.50个点。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说，6月份，面对复工复产复产复市持续推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。一城一策，分城施策，保持供需平衡，维护市场秩序。 70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格小幅上涨。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析：“房地产投资数据开始转正，市场基本走出疫情影响，投资拐点已经出现。”

上半年，全国房地产开发投资62780亿元，同比增长9%1.数据来源：国家统计局视觉中国地图刘国梅制图

二线城市新房增速排名第一

据国家统计局初步测算，6月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅为< @0. 比上个月低 1 个百分点。其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%；二手住宅销售价格环比上涨0.5%、0.6%和0.8%。 @1.0%，比上月下降0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

此外，31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%，增幅比上月大0.3和0.1个百分点； 35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅大于上月。上个月0. @0.1 和 0.2 个百分点。

值得一提的是，易居研究院的报告显示，今年以来，深圳二手房价格一直保持在前5位。7月以来，中国房地产市场较为火爆的城市上半年，东莞、宁波、杭州、深圳等房地产调控政策进一步出台，这些城市的市场将降温。

新房价格方面，银川领涨70个城市，6月同比上涨15.7%万亿房企，环比上涨1.@ >9%，连续两个月领涨。此外，6月份万亿房企，新房和二手房同比增长前10名的城市都有唐山数据，处于第一梯队。

“从6月份一、二、三线城市新房价格环比涨幅数据来看，分别为0.6%、0.9%和< @0.8%。最大的亮点在于二线城市，其增速在三线城市中是最大的。目前二线城市的房屋交易普遍活跃，尤其是在引进各类人才后，潜在的住房需求也大增。”易居研究院智库中心研究主任闫跃进向《每日经济新闻》记者分析，“不过，最近杭州、宁波等城市的政策收紧后，说明政策趋势发生了一些变化。这是关注二线城市楼市的参与者需要关注的。”

记者注意到，从全国70个城市的房价数据来看，新房价上涨的城市有61个。据中原地产统计，这与2019年第三季度的最高点相同。同时，房价下调的城市只有7个，也是2019年7月以来的最低水平。

“考虑到一级市场对二级市场的价格支撑，预计未来房价下跌空间不大。”壳牌研究院高级分析师潘浩说。

商品房销售66895亿

国家统计局数据显示，1-6月，全国商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，同比下降1~5% 当月缩小3.9个百分点；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，1-5月降幅收窄5.2个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，销售额下降2.8%。

同时，6月末全国商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅销售面积减少512万平方米，办公楼销售面积减少13万平方米，商品房销售面积减少106万平方米。

“商品房销售面积降幅迅速收窄，说明当前房屋交易依然火爆，好于预期。下半年，预计各地区供给步伐将继续加快，包括信贷政策支持力度加大。所有这些都将有助于提高销售数字，”严跃进说。

值得注意的是，6月单月市场成交数据连续两个月同比增长，这是疫情企稳后首次出现连续增长。

房地产企业购地支出4036亿元

疫情对房地产市场的影响进一步减弱。从数据上看，6月全国房地产投资开始全面复苏，新开工自南向北数据明显增加。

1-6月，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，下降0.1%从一月到五月；西部地区投资增长2.@7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资增长1.0%，增速提高0.5个百分点；中部地区投资仍下降4.8%，但降幅收窄2.0个百分点；

同时，房地产开发企业在建面积、新开工面积、竣工面积均增减0个百分点；收窄，其中房屋竣工面积2.903亿平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8个百分点。

上半年房企购地“量降价涨”。土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月收窄7.2个百分点；土地成交价格4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。

潘浩向《每日经济新闻》记者分析：“市场逐渐进入平稳恢复期，累计购地面积同比减少0.9%-年，降幅明显收窄，但6月份土地购置单价较低，是由于前期优质高价地块占比较高，增加了单价基数。成交量逐渐恢复到去年同期水平，土地供应结构开始调整，高单价地块减少，市场将回归稳定。”

前6个月，房地产企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅4.2个百分点从一月到五月。其中，国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；存、垫款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%。

潘浩说，“房地产企业到位资金已超过去年同期水平。下半年，随着国内疫情好转，复工复产进一步推进。”随着金融流动性的加强，房企境内融资环境也将不断改善，预计房企资金到位指标将继续呈现上升趋势。”

“疫情企稳后，信贷宽松，以及地方房地产市场人才政策，是刺激房地产市场复苏的主要原因。”张大伟指出。