《民法典》划拨土地使用权进行抵押的方式并不少见

一、划拨的土地可以质押吗

《民法典》第395条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产，可以抵押，建设用地的使用权”，不区分方式取得土地使用权。但在实践中，分配土地使用权进行抵押的情况并不少见。现行的行政法规与部门法规在如何抵押方面存在诸多差异。某司法规则认为，划拨土地使用权必须经土地管理部门批准，先办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金，划拨的土地使用权方可转让。土地使用权。楼房一并抵押。现行有效的国土资源局《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条和国务院《城市国有出让和转让暂行条例》第四十五条均采用该办法。中华人民共和国土地使用权”。另一项司法规则认为，如《城市房地产管理法》第五十一条，不否认土地使用权可以用于抵押，但要求设立抵押房地产。 ，必须支付相当于应支付的土地出让金的金额，抵押权人可以优先偿还剩余价款。

二、土地使用权抵押登记申请人需提交的文件

１、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

２、国有土地使用证（原件及复印件）

３、《房屋所有权证》（如有地物则复印件）；

４、房屋其他权利证明（附地物，复印件）；

５、主合同和抵押合同（原件）；

６、抵押权人批准的土地估价报告或土地价值证明（包括在建工程）（原件）；

７、土地管理部门批准的划拨土地抵押（复印件）；

８、抵押人为股份制企业或有限责任公司的，须提交董事会同意抵押的证明（原件）；

９、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

1０、抵押人为国有企业的国有划拨土地可以抵押贷款么新闻，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

１１、申请人身份证明（复印件）；

(１）企业提供当年年检合格的营业执照复印件；

(２）社会组织提供民政部门出具的登记证明；

(３）自然人提供身份证；

(４）如果抵押权人是银行国有划拨土地可以抵押贷款么新闻，则需要金融许可证；

1２、法人提交法定代表人身份证明（原件）；

1３、委托代理人办理土地登记的，应当提交委托书（原件）和代理人身份证件（复印件）；

１４、其他法律法规规定的相关资料。

三、质押一定要打官司吗？

如果质权人在股权质押期间对股权质押的强制执行进行公证，可以直接请求法院强制执行股权，无需诉讼。民法典第436条【质押的返还和质押的实现】债务人履行债务或者出质人提前清偿被担保债权的，质权人应当返还质物。债务人不履行到期债务或者当事人约定实现质权的，质权人可以与出质人约定以质物折价，也可以从拍卖、变卖质物所得的价款中优先受偿。财产。质物折价或变卖的，以市场价格为准。

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