福州市本市区公租房申请条件有哪些变化？答记者问

1、新政策出台后，新旧政策有哪些变化？

答：主要有三个变化：一是住房保障范围进一步扩大。新政策将中低收入家庭、各类人才和新公民纳入住房保障范围。根据不同的收入条件和不同的人才等级，有A、B、C、D、E五种保护对象。与之前的政策相比，增加了C、D两种保护对象。二是进一步优化保障方式。除公共租赁住房保障外，还建立了新的保障性住房制度，以限价商品房为主，供应给在荣市工作和生活的无家可归者，价格比目前低20-30%。市场价。三是审计效率进一步提高。通过优化审核流程，压缩处理时间，公租房申请审核时间将比以往缩短一半以上。

2、保障性住房的主要类型有哪些？

答：主要是公共租赁住房和经济适用房。但申请家庭不能同时享受两种保障房。

3、申请保障性住房需要福州户口吗？可以申请外地户口吗？

答：非福州户籍也可以申请。

4、中心城区包括多少个区？

答：新政策体系所指的“中心城区”是鼓楼、台江、苍山、晋安四个城区。

5、A类公共租赁住房的申请条件是什么？

答：二人以上家庭人均年收入低于福州市上年城镇人均可支配收入，单人家庭年收入低于1.@ >福州市上年城镇人均可支配收入的5倍。 ，不租公租房的几类人可以申请：

①户口在本市市区（不包括农村村民和农村集体经济组织成员），申请时户籍已满3年，人均住房建设面积为​​​本市市区户数不足15平方米（含）。

②在本市市区工作并已在本市市区缴纳养老等社会保险满4年，或与企业签订劳动合同5年以上并已已在本市市区缴纳养老等社会保险1年。正规全日制大学毕业生。我和我的家人在本市市区必须没有自有住房。

③属于本市市区内省、市、区直属机关事业单位新聘（聘）用的工作人员转正职级的，其本人及其家属不得参加住房。

6、B类公共租赁住房的申请条件是什么？

答：二人以上家庭人均年收入小于1.@>上年福州市城镇人均可支配收入的5倍，单人家庭年收入为低于上年福州市城镇人均可支配收入。本市市区人均住房面积的2倍及几类未租用公共住房且人均住房建筑面积小于15平方米（含）的人员可申请：

①具有本市城镇户口（农村村民和农村集体经济组织成员除外）。

②在本市市区工作，并已在本市市区缴纳养老等社会保险3年。

③具有全日制本科及以上学历福州房产政策，或中级以上（含）职称，或技术员及以上（含）职业资格，并已在城镇地区缴纳1年养老金等社会保险的技术人员城市。

符合 B 类保护条件的单身人士必须年满 30 岁。

7、家庭收入如何计算？

答：申请人家庭人均年收入为家庭成员年收入之和除以家庭成员人数。申请公共租赁住房时，将家庭人均年收入与福州市城镇居民人均可支配收入进行比较。具体数额可在福州市统计局官网查询福州房产政策，申请公告将明确各类保护对象的收入标准。

8、之前参加过单位房改，去年卖房改，还能申请公租房吗？

答：申请公共租赁住房，需投保对象及其配偶未享受过保障性住房、限价住房、集资住房、贫困户等政策性实物住房保障。救济住房和住房改革。如果您享受过房改，即使房改房出售，也不能申请公租房。

9、人才申请公租房有什么区别？

答：根据人才层次的不同，申请公租房的人才分为两类：一类是C类保障对象。其中：已缴纳城镇职工养老保险或落户全市四城区的全日制博士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生、中级以上专业技术人员职称、技术人员及以上职业资格（或职业资格技能水平的技能人才），以及我市地市级以上及县区级以上组织认定的高层次优秀人才；人力资源和社会保障部门。二是D型保护对象。全日制大专及以上学历，或大专全日制高级工班或技工班毕业生，符合下列两种条件之一：①连续12个月缴纳城镇职工养老保险; ②在我市思城区落户一年。

10、E型保护的应用要求是什么？

答：在我市四城区合法工作的农民工，必须同时满足以下两个条件：①户籍不在四城区，且已取得我市居住证一年或缴纳一年的社会保险； ②二人及以上成员家庭人均年收入小于1.@>5倍福州市上一年度城镇人均可支配收入，单人家庭年收入小于2是福州市上年城镇人均可支配收入的倍数。

11、在哪里可以申请公屋？

答：今年，我市公共租赁住房暂定于今年5月接受。 A、B、E类保护对象，申请人可向所居住街道（乡镇）提出申请。将发布的申请公告将公布详情。提交地点及具体提交材料请及时关注福州市政府官网或福州市住房保障和房地产管理局官网；申请C类、D类保护对象，申请人家属可按照人社部通知办理。

12、公租房保障有哪些形式？

答：已取得公共租赁住房保障资格、A、B、C类保护对象的家庭，可选择实物出租，也可选择租房补贴。实物分配租金是福州国有房地产中心提供公共租赁住房，保证家庭租金分配的一种保障形式。租房补贴是为了保障家庭自行租用社会化租赁住房后，能够获得一定数额的货币化租房补贴。如果选择实物出租，则等待房租根据住房资源情况分配，需要一定的等待期。 D、E类保护对象以发放租金补贴的形式得到保障，获得保护资格后即可申请。

13、租房补贴如何发放？

答：符合保障条件的申请人，经资格登记后，可通过本市住房租赁服务监管平台租赁社会化租赁住房。经福州国资中心备案后，福州国资中心按月发放租金补贴。

14、租房补贴每月发多少？

答：不同类型的保护对象有不同的支付金额。计算方法为：保护面积×保护标准。 A、B、C型分别涵盖1人、2人、3人类型，面积45、55、65平方米，D型涵盖1人型、2人型，3人型保障面积分别为30、40、50平方米，E型保障对象保障标准统一为30平方米。 A、B、C、D、E型分别保证市场租金标准的70%、50%、30%、30%、30%的保障标准。其中，D、E类担保对象的担保期限为5年（60个月）。如果李家有3个人，审核后是B型，市场租金标准是25个月/平方米，那么他的担保面积是65平方米，担保标准是12.5（ 25*50%/月））元，可以领取65*12.5=812.5元/月。

15、申请限价商品房的条件是什么，在哪里可以申请？

答：限价商品房是指政府机构提供的政策性商品房，单位面积和销售价格有限，面向在我市稳定就业和生活的无房家庭。面积为50、60、70平方米的单位共有三种。我市限价商品房分为两种：

1、I类（人才）限价商品房。以房地产市场总记录价格的 70% 分配。申请要求是：

已缴纳城镇职工养老保险或落户我市四城区的全日制博士研究生、“双一流”高校全日制本科毕业生、中级以上专业技术人员及以上职称、技术人员及以上职业资格（或职业技能等级）技能型人才，以及我市地市级以上及县区级以上组织认定的高层次优秀人才；人力资源和社会部门。

2、二类限价商品房。按房地产市场总记录价格的 80% 分配。保障对象为符合条件的中低收入家庭，申请条件为：

(1）申请人须在鼓楼、台江、仓山、晋安四个城区有常住户口，或在本市已缴纳社保3年以上（含3年）本市四个市区或个人所得税。

(2）申请人及其配偶及未成年子女在本市市区无自有住房或出租公租房，自申请之日起5年内无转让本市记录的五个城区的住房拥有量。

(3）单身家庭申请购房，申请人年龄至少30周岁；离婚人士，离婚时间至少2年。

(4）申请人及其配偶从未享受过房改、住房筹款、扶贫住房、保障性住房、限价房、公房征收拆迁、补偿安置等住房。市区范围内的产权等优惠。

限价商品房按项目申请，启动申请时发布公告；符合条件的可向居住地房管局提出申请。

16、限价商品房可以挂牌交易吗？

答：限价商品房是解决中低收入家庭住房困难的保障性住房。买家需要自住使用。本市政策规定，自取得房屋权属登记证之日起10年内不得上市交易。保障家庭购买限价商品房后不能再购买新商品房，市房地产登记部门不为其办理商品房（含二手房）备案。

限价商品房符合挂牌条件的，购房人应向市国有房地产中心提出申请，并支付增值部分的50%转为全部产权。增值部分按申请日市场评估价与购买人初始购买价之间的差额计算。例如：某大学博士生林某以25000元/平方米的限价买了60平方米的房子，10年后以28000元/平方米的市场价卖掉，然后将转化为全产权 他需要支付的增值费用为：(28000*60-25000*0.7*60）/2=31.@>50000元.

17、现在住的是公租房，可以申请限价商品房吗？

答：公租房退出出租后，符合申请条件的可以申请限价商品房。