2022年上海前4月房企销售榜中跃居榜单第一

在CRIC发布的2022年前四个月的2022上海房地产公司销售榜中，除了老面孔占据榜单，新进入前三名的公司出现，销售额跃升至第二位列表中，公司名称为Logan Group。

其实一个项目之所以能卖得好，是因为它在产品、地段和价格上都有优势。那么，洛根到底是一家什么样的地产公司，有什么样的基因，又为什么能得到市场的认可呢？而进入上海之后，洛根又给这座城市带来了什么？

战略意义凸显

将龙光推上榜单前三名的是其上海龙光天晶和龙光天耀。 2022年1月12日，杨浦龙光天境开盘，311套全部售罄。 1月19日，临港龙光天耀开盘，首开即售罄。

上海龙光天井项目效果图

上海临港隆广天耀公馆立面效果图

同时，在科瑞上海发布的“2022年1-3月上海房地产销售排行榜”中，龙光天晶和龙光天耀双双进入其中，洛根天耀销售面积和数量双榜TOP3 1 月至 3 月的销售量。

开局可谓“一杆两打”，开局不错。龙光入驻上海时间不长，但战略意义突出，通过市中心项目在上海市场打造品牌效应。

可以说，龙光上海项目的开业，进一步巩固了龙光以上海为中心的长三角市场布局。 2018年以来，进军长三角，持续专注深耕。上海龙光项目已经开始赢得市场认可。洛根在长三角都市圈的积极投资已见成效。

聚焦大湾区和长三角两大核心都市圈

不同于很多地产公司的全国扩张，龙光以粤港澳大湾区为起点，湾区继续领跑。 2018年，洛根开始拓展长三角。彼时，龙光集团销售额不足1000亿元，大部分销售额贡献来自大湾区。

区域过度集中或分散，不利于企业未来发展。因此，如何平衡规模与风险，“先深耕，后扩张”成为洛根国有化战略的选择。

近年来，龙光在深耕湾区的同时，也在逐步拓展其他高价值区域的布局，以获取更大的增长空间。目前，龙光专注于粤港澳大湾区和长三角都市圈以及西南和中部两大城市群。

值得注意的是，长三角地区销售额从2020年的1.01.22亿增长到1.51.17亿，同比增长49.3%。为洛根的业绩增长提供了强有力的支撑点。继粤港澳大湾区之后，长三角成为龙光业绩增长的“引擎”。

在研究企业均衡发展时，易涵指出，不断深化对长三角区域的探索，也是为了更好地实现区域布局的平衡，为更长时期的增长做准备。未来，公司在长三角地区的资源投资将大幅增加，投资方式上也会有更多尝试。不排除通过更多的合作，尽快赢得区域认可，迅速占领市场。

首批城市是长三角的标杆。

短短几年时间，龙光在长三角的布局已初具规模。 2018年上海房企销售额，洛根成立了上海公司，但第一个项目并没有落在上海，而是从位于上海大都市区一小时车程的嘉兴开始，然后在嘉兴继续攻城略地，拿下沿线8个项目方法。 2020年7月，龙光集团中标杨浦地块，正式进驻上海核心城市。 2021年1月，龙光将在上海临港启动另一个项目，完成双子布局。

上海龙光布局

在全国布局中，长三角地区的发展趋势不容忽视。截至目前，龙光集团已战略布局长三角都市圈，已进入上海、南京、宁波、苏州、南通等多个高水平城市，以上海为中心，在环上海一小时生活圈，建成近30个项目。

2019年6月，洛根在嘉善收获颇丰。第一次大获全胜和当天售罄的成绩在洛根项目中多次出现。 2020年10月，洛根首次进入宁波，拿下江北区56亩和74亩两块地块。同年，龙光首次进入南京，并于2021年收购多块优质地块，先后在南京布局6块地块。成功孵化宁波、南京区域公司，持续巩固长三角战略布局。

在长三角市场拓展的过程中，洛根每次进城都会树立城市的标杆。在南通，龙光成功开发标杆项目天豪公馆；在苏州，洛根分三批推出华西兰园，当月实现销售额8.6亿。

上海龙光天空聚焦上海，也是继深圳龙光天空之后国内第二款TOP级“现代系列”改良标杆产品。

放眼临港，践行城市综合服务商

在拿下杨浦项目后不久，洛根就将目光投向了浦东临港。

2021年，龙光成功拿下临港约50万平方米的国际综合住宅地块。项目主要由住宅+商业综合体组成。集娱乐、居住等功能于一体的城市地标性国际生活居住区。

项目住宅部分为龙光天耀，首次获得区域销售冠军。商业综合体蓝鲸世界是龙光集团在上海的首个商业综合体。

上海临港洛根天窗整体效果图

上海蓝鲸世界的设计理念源自临港海洋基因元素，体量上超越临港万达广场和爱琴海购物公园，规划为复合型商业模式。

据悉，上海蓝鲸世界荣获GBE最佳主题和特色商业综合体奖。其“蓝鲸”主体设计理念和将自然元素融入整体造型的艺术理念荣获GBE大奖。权威审稿人高度评价，堪称“鲸鱼国际综合共同体”的“点睛之笔”。

上海洛根蓝鲸世界效果图

不同于核心区项目洛根天井，蓝鲸世界肩负着“城市综合服务商”的战略使命，此前深圳、南宁都有项目，但此次开业的“蓝鲸世界”时间规模更大。

据悉，上海蓝鲸世界将定位为标杆年轻潮时尚家庭购物中心，以全业态+全客层的模式吸引港人入住和购物。除了购物上海房企销售额，蓝鲸世界还新建了超高层百米酒店，满足相关商旅、会议需求。

在前期调研过程中，洛根注意到，以临港为核心的商业设施仍有很大空间，呈现出“分散、不集中、缺乏高端”的特点。在这样的背景下，洛根顺势将蓝鲸世界带到了临港。以蓝鲸世界为起点，填补了临港的业务空白，带动了整个临港的业务蓬勃发展。

上海临港洛岸天耀项目效果图

其实，临港拥有强大的生命力，日前在上海公布的《2022年国有建设用地供应计划》中，临港占据多数份额，而随着上海天文馆的成熟，海昌海洋园区等项目，临港也发挥着与以往不同的魅力。也迫切需要一个高端的商业体来满足日益丰富的购物需求。而这可能就是龙光沦落到港口的原因。

2021年4月，在临港市政府的领导下，约13万平方米的“蓝鲸世界”正式开工建设，预计2023年年中开放。由此可以看出，洛根商业综合体的发展已经与城市功能建设融为一体。蓝鲸世界不仅为住宅项目赋能，更提升了整个港区的城市功能。洛根践行临港城市经营者责任，紧跟上海2035优秀城市目标。

上海临港洛根日光实景图

上海临港龙光天耀实景

据悉，第一次开宅后，龙光天耀第四期后续三、正在积极取证。对于一个精心布局的公司来说，第一个产品就是标杆之作，值得继续期待和关注。