宜信财富：学习铁狮门成功经验，找寻未来中国地产风口

　　近日,宜信财富投资顾问部总监阎斌邀请到了铁狮门中国区首席执行官兼高级董事总经理陈志超做客直播,分享铁狮门的前瞻策略与项目缔造能力。历经百年、遍及全球,铁狮门的项目为何总能成就经典,受到市场大力追捧?在这场直播对话中,答案一一揭晓。

　　铁狮门成功的秘诀在于创新基因永不停止,在进入新时代后,铁狮门率先开拓了科技地产的项目版图。在美国旧金山、英国、中国和印度,铁狮门分别开发地产项目来服务优秀的科技企业,包括苹果、字节跳动、前程无忧等。

　　房住不炒,未来市场趋势如何?

　　铁狮门顺应调控指导布局策略:第一,更多围绕商业地产和产业地产角度进行布局;在利好的科技板块,围绕科技进行地产投资;第二,始终将流动性放在第一位,因此关注中国一线和超一线城市进行投资;第三,严格控制风险,非常注重控制杠杆比例。

　　从调控的方向来看,市场调控重点在于住宅,但在商业地产上,更多是扶持的政策,对于生命科学实验室等新兴地产类型,更有利好趋势。

　　通过观察以及学习铁狮门在项目上的布局与执行,宜信财富掌握了如何打造一个优秀项目的秘诀。

　　首先,“量身定制”为客户打造关系网。在开发阶段就与应与客户沟通,然后量身定制,当企业开始项目启动时候便会非常满意。例如,高新科技企业的办公场景更需要交流的空间,因此高层建筑并不适合,低密度的大平层更受科技企业的欢迎。

　　此外,用中国本土化优秀人才来打造产品,选择潜力地段,监督成本控制,以此来保证贴合中国市场的实际,符合中国市场的需求。

　　提倡一站式服务平台,从房地产开发,到资产管理、资本管理、物业管理、住宅零售的都有后续服务团队,因此可以做更多更复杂的产品,无论是大型项目中间涉及到的复杂环节,还是简单的流水线环节都应该不怕困难,对应的做好相关工作。

　　对于未来的策略,宜信财富也学到了铁狮门采取较为谨慎的原则,主要策略包含以下4点:第一,投资一线城市中,北上广深流动性较强的市场,确保未来退出的安全性。第二,聚焦重大交通枢纽的上盖项目,具有非常稀缺性的价值。第三,关注终端使用者是谁。围绕客户的诉求和需求来服务。第四,聚焦生命科学实验室等新兴地产投资。相信有如此优秀的榜样,宜信财富未来的道路也会走的非常坦荡。