苏州房地产新政后首次土拍，具体情况…

今天，苏州房地产市场调控新政出台后首次土拍全部结束,共计成交住宅及商住用地9宗,面积1055亩，成交总价176.8亿元.相较上半年土地市场,房企拿地更趋理性，市场调控成效明显。

市政府于5月11日发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对土地出让报价规则进行调整。本次土拍的报价规则，将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%调整为超市场指导价5%-8%，一次报价有效区间由原来超市场指导价25%-35%调整为超市场指导价10%-15%。同时，本次公告出让住宅地块中有3宗地块明确了公租房配建要求，进一步加强住房保障体系建设，调控力度明显升级。

(资料图)

据统计，本次报名参与住宅用地竞买的房地产企业相比今年上半年数量明显减少，住宅地块成交最高溢价率为22.8%、平均溢价率为16.1%，对比今年上半年住宅用地大幅降低，同时成交楼面地价对比区域内同质可比的历史最高成交价来看，也有一定回落。从报名情况和竞价幅度来看，房地产企业拿地更加谨慎理性。

(资料图)

今年苏州市区已推出的普通住宅用地和拆迁安置等政策性住房用地已超过全年计划的50%，其中新推出并成交了4批普通商品住宅用地，对比去年同期供应节奏有所加快，增添了苏州市区后续土地市场的有效供应。

(资料图)

下半年，苏州市自然资源和规划局一方面将根据土地前期开发进度，进一步加快住宅用地供应节奏、优化供应结构，对苏州高新区 、苏州工业园区等重点区域以及基础设施公共服务配套较为完善的区域优先推出地块上市，确保年度住宅用地计划全面完成。

另一方面，将进一步加大土地市场的监测和供后监管力度，确保土地市场平稳有序。