“双吴板块”备受购房者青睐双吴板块”

据克而瑞统计，今年前10月市区商品住宅成交量为610.88万平方米，同比下降6%，成交均价为20208元/平方米，同比上涨6%。相比去年同期，苏州楼市整体呈现“量跌价涨”的趋势。虽然苏州楼市成交较去年有下滑，但“双吴板块”作为刚需购房者置业热区，仍为购房者所青睐。

购房者偏爱吴江太湖新城板块

2018年1-2月受春节影响，成交维持在低位。供应不足，“金三”不金，一季度整体表现较为平淡。二季度成交有所回升，市场相对活跃。作为半年度业绩冲刺重要的节点，6月推新积极，苏州商品住宅迎来了上半年成交量峰值。

三季度市场整体热度较高，“金九”市场供应大幅增加，推新极度活跃，但成交量相对平淡。作为四季度开局，“银十”成交量环比下滑，表现平平。在9月新房供应量大增，10月供应亦不低的背景下，“金九银十”成交量一般。

“双吴板块”作为刚需购房者置业热区，向来备受青睐。吴江太湖新城板块以69.13万平方米的成绩，占据成交面积榜首。轨道交通4号线、西环南延相继通车，使该板块与苏州主城区连接更为紧密。此外，其商业、教育、医疗各项配套也日渐成熟，板块价值逐步凸显。该板块1.8万元/平方米的成交均价，相对于其他板块具有一定的价格优势。

目前板块内在售新房源较少，热盘融创枫丹壹号以25.01亿元、12.69万平方米的成绩位列前10月吴江商品住宅项目金额榜、面积榜冠军。华润凯旋门、北极星尚雅苑等盘性价比优势明显，成交表现出色。华润凯旋门暂无房源在售，预计11月加推108-168平方米新房源，后期共有房源758套。朗诗太湖绿郡、半岛印象、绿地太湖东岸花园等，也是购房者较为关注的楼盘。

吴江城南板块以58.70万平方米的成绩斩获榜单第二名，该板块近年来势头强劲，作为政府南拓规划的重心发展，随着品牌房企纷纷进驻，轨交4号线直通，商业配套迅速发展等诸多利好加持，城南板块早已不可小觑。

板块内多个楼盘，绿地旭辉吴门府、绿地江南华府等关注度较高。高性价比刚需盘苏高新天城花园于9月中旬加推尾批房源即开即罄，对板块成交起到较好的助力支撑。太湖新城万象府近期开盘推出88平方米、99平方米小户型房源，面积小总价低，颇受购房者青睐。

吴中区的尹山湖板块跻身第三名，近年来势头也很强劲，板块内热盘星港湾壹号、建发独墅湾，位居前10月苏州全市商品住宅项目榜TOP10之列。除此之外，盛泽板块、光福板块、香山板块、元和板块、浒墅关板块、甪直板块等也均是购房者心仪之选。

最高成交金额超过30亿元

从前10个月楼盘的销售金额来看，仁恒公园世纪、铂悦犀湖、海胥澜庭包揽成交金额前三甲，成交金额榜前10个楼盘成交金额均超过20亿元。仁恒公园世纪1-10月劲销32.41亿元独占鳌头，也是全市唯一破30亿元的项目。该项目为仁恒置地集团旗下2016年度的公园系代表产品，位于姑苏区护城河外板块，近邻轨道交通2号线和5号线(在建中)，周边配套完善，区位优势明显，成交表现不俗。

吴江区的融创枫丹壹号以25.01亿元、12.69万平方米的成绩摘取金额榜、面积榜头名，该盘位于苏州吴江太湖新城板块，邻近轨道交通4号线出行方便，周边配套成熟，教育资源丰富。三千邑以1259套的成交量夺得套数榜冠军，项目位处吴江运东板块，性价比较高，备受刚需购房者青睐。

星港湾壹号以22.82亿元成绩跃升吴中区金额榜之冠，该项目离园区较近，区位优势明显，性价比较高，对改善性购房者吸引力较大。华丽家族·太上湖以16.03万平方米、1578套的优势，领跑面积、套数榜。该盘多频次小批量加推，持续畅销，性价比优势明显，对于刚需购房群体有较强的吸引力。另外，建发独墅湾、南山维拉等楼盘也取得较好的销量，均跻身榜单前列。

纵观苏州高新区榜单，景瑞无双13.59亿元、4.45万平方米的成交表现得苏州高新区金额榜、面积榜头魁，且该楼盘是苏州高新区唯一销售额破十亿元的项目。金地名悦则以374套的成交量摘取新区面积榜、套数榜冠军。另外，云栖麓、泉山39°等盘也跻身榜单前列。苏州高新区近期新盘热度较高，如浒墅关板块旭辉宽阅、禹州嘉誉山，科技城板块的科技处金茂府等，去化表现较好。

相城区的MOC芯城汇以24.87亿元、10.75万平方米、909套的成绩持续领先，稳居相城区1-10月金额榜、面积榜、套数榜冠军。该楼盘价格优势明显，周边配套较为齐全，开盘以来持续热销，综合竞争力较强。尽管二季度以来久未新增供应，也持续占据榜单前列。10月28日已加推382精装高层，面积106、135、155平方米，备案均价27098元/平方米。除此之外，建发泱誉、禹州招商拾鲤等楼盘成交也较好。

苏州工业园区的铂悦犀湖以28.60亿元、8.09万平方米成绩夺得金额榜、面积榜冠军。该楼盘位于教育园区板块，作为园区同时享有湖景和轻轨的高端改善盘，备受购房者青睐。在售洋房、联排别墅、大平层产品，联排别墅面积在260-290平方米之间。在售洋房，建筑面积150平方米、180平方米，均价约40000元/平方米。

白塘壹号以529套的成交表现夺得套数榜头名，该楼盘位位于湖东板块，紧邻白塘生态植物园，临近轻轨南街站和星塘街站，交通便利。10月28日推出48套毛坯洋房，面积131平方米、140平方米、145平方米、153平方米，整体均价35000元/平方米。