前三季度，哪些板块是苏州置业热门?

据克而瑞统计，今年前三季度，我市商品住宅成交面积547.25万平方米，同比下降6%，成交均价为20093元/平方米，同比上涨5%。同比去年同期，苏州楼市整体呈现“量跌价涨”的趋势。虽然供应量明显萎缩以致成交量整体下滑，但仍有一些板块备受购房者青睐。那么今年前三季度，究竟哪些板块成为苏州置业热门呢?

吴江区多个板块成刚需置业热区

回顾今年前三季度苏州楼市表现，1-2月受春节影响，成交量回落低位。楼市新房供应量不多，“金三”也没有想象中的火热，一季度整体表现较为平淡。二季度成交有所回升，市场相对活跃。6月作为房企半年度业绩冲刺重要的节点，各家楼盘推新积极，苏州上半年商品住宅成交也迎来了峰值。

第三季度市场整体热度较高，7月各大楼盘推新量再度下滑，但得益于前期推新助力，成交表现整体不错。8月成交有所下滑，但下半月供应和推新大为好转，整体市场趋于活跃。随着“金九”的到来，市区有40个楼盘领取预售证，29个楼盘开盘入市，部分楼盘去化率超过8成，市场推新非常活跃。

根据克而瑞统计的数据显示，吴江太湖新城板块以64.49万平方米的成绩稳居榜首。近年来，轨道交通4号线、西环南延相继通车，使得其与苏州主城区联系更加密切，吴江太湖新城发展迅速，板块内的商业、教育、医疗各项配套日渐成熟，板块价值逐渐上升，地价房价也随之上升。然而相对于市区的房价，目前板块整体成交均价1.8万元，仍低于主城区其他板块，具有一定的价格优势，吴江太湖新城板块也成为越来越多的刚需购房者的置业选择。

板块内融创枫丹壹号以12.16万平方米的销售面积，位列2018年前三季度市区商品住宅项目排行榜冠军。华润凯旋门12.11万平方米的成交量紧随其后，位居第二名。

目前板块内在售新房源较少，其中朗诗太湖绿郡成交表现较好，目前少量精装高层在售，均价17000-18000元/平方米，预计10月中旬加推。绿地太湖东岸花园于8月底加推毛坯叠加别墅，均价23800元/平方米，其所在区域叠墅稀缺，整体去化较好。

吴江城南板块以49.90万平方米的成绩斩获第二名，成交均价15286元/平方米。作为政府南拓规划的重心发展，吴江城南板块近年来势头强劲，随着品牌房企纷纷进驻，轨交4号线直通，商业配套迅速发展等诸多利好加持，城南板块早已不可小觑。

板块内多个楼盘绿地江南华府、绿地旭辉吴门府、华润悦府等，成交表现抢眼，经常活跃在各大榜单之中。苏高新天城花园于9月中旬加推尾批房源即开即罄，对板块成交起到较好的助力支撑。太湖新城万象府于9月底开盘推出88平方米、99平方米小户型房源，面积小总价低，成为刚需购房者的选择之一。

吴中区的尹山湖板块，以35.14万平方米的成交面积跻身第三名，成交均价24286元/平方米。该板块邻近独墅湖，板块内交通商业配套逐渐完善，众房企纷纷进驻，助力板块价值逐步提升。板块内星港湾壹号、建发独墅湾、保利悦都、泰禾金尊府等项目，持续占据成交主力支撑。

姑苏区单个楼盘成交总金额破30亿元

苏州高新区近期新盘热度较高，如浒通板块禹州嘉誉山、科技城板块的科技处金茂府等楼盘相继入市。据克而瑞数据统计，景瑞无双以11.39亿元揽获苏州高新区前三季度成交金额榜单冠军，且是新区唯一销售额破十亿的项目。金地名悦则以4.16万平方米、370套的成交量摘取苏州高新区面积榜、套数榜冠军。另外，泉山39°、中锐星悦湾、恒基旭辉城等楼盘也跻身榜单前列。

吴中区的星港湾壹号以19.39亿元的金额跃升冠军，该项目离苏州工业园区较近，区位优势明显，性价比较高，对改善人群吸引力较大。华丽家族·太上湖以13.15万平方米、1288套的成交量占据吴中区1-9月面积、套数榜冠军。该盘多频次小批量加推，性价比优势明显，对于刚需和投资购房群体有较强的吸引力。另外，南山维拉、融创苏州壹号院、阳光城丽景湾等楼盘也取得较好的销量，均跻身TOP5榜单之中。

MOC芯城汇以24.87亿元、10.75万平方米、909套的成绩持续领先，稳居相城区前三季度金额榜、面积榜、套数榜冠军。该楼盘价格优适中，周边配套较为齐全，开盘以来持续热销，综合竞争力较强。10月预计加推二期住宅，面积124㎡、142㎡、165㎡。除此之外，建发泱誉、禹州招商拾鲤、湖畔樾山等楼盘成交也较好。

铂悦犀湖以24.29亿元、6.84万平方米成绩夺得成为苏州工业园区金额榜、面积榜冠军。该楼盘位于教育园区板块，作为园区同时享有湖景和轨交的高端改善盘，备受购房者青睐。白塘壹号以488套的成交表现夺得套数榜头名，该楼盘位位于湖东板块，紧邻白塘生态植物园，临近轨交南街站和星塘街站，交通便利。

作为姑苏区成交主力，仁恒公园世纪以30.56亿元、8.63万平方米、617套的成绩，占据姑苏区金额榜、面积榜、套数榜榜首。海胥澜庭在三个榜单上都位于亚军位置。这两个项目凭借品牌力和产品力的优势，成交持续火热，周边配套设施成熟，是市区少有的高性价比的楼盘。除此之外，姑苏院子今年整体成交较好，势头强劲，也跻身榜单前列。

纵观吴江区榜单，融创枫丹壹号以24.03亿、12.16万㎡的成绩摘取金额榜、面积榜冠军，该盘位于苏州吴江太湖新城板块，享一线湖景宜居生态环境，邻近轨交4号线，周边配套成熟，教育资源丰富。6月已加推尾批房源，均价较高，去化较好。在售均价为18500元/平方米的小高层房源，建筑面积为125㎡和133㎡。

三千邑以1098套的成交量夺得套数榜冠军，项目位处吴江区运东板块，性价比较高，备受刚需购房者青睐。在售面积92㎡——98㎡的高层房源，在售价格为16000元/㎡;在售面积104㎡和128㎡的复式房源，成交价格为17000元/㎡;在售户型面积为103㎡、105㎡和128㎡的洋房房源。

仁恒公园世纪、MOC芯城汇、铂悦犀湖包揽成交金额榜前三甲，其中，仁恒公园世纪1-9月劲销30.56亿夺取冠军，也是全市唯一破30亿的项目。该项目为仁恒置地集团旗下2016年度的公园系代表产品，位于姑苏区护城河外板块，近邻轨交2号线/5号线(在建中)，周边配套完善，区位优势明显，成交表现不俗。

华丽家族·太上湖、融创枫丹壹号、华润凯旋门分列成交面积榜单前三名，且成交面积均破12万㎡。而华丽家族·太上湖以1288套的成交套数位居榜首，项目位于吴中区环太湖板块，价格优势明显，持续热销，表现出色。套数榜TOP10中，华丽家族·太上湖、三千邑、融创枫丹壹号等1字头楼盘独占9席，高性价比刚需楼盘占据成交主力。