央行降准对购房者有啥影响?

上周，对于楼市来讲，最大的新闻应该就是央行降准。

央行降准，通俗地讲就是指降低银行存款准备金率，即减少商业银行存在央行的钱，从而增加银行的钱，可以多贷款给企业。专家们都说，降准主要为稳预期，稳经济，特别是稳房价。

这是今年以来第四次降准。有专家说，本次降准的宏观背景，是实体经济增速的进一步放缓。本次降准的金融背景，是中小企业融资难度依然较大。

本次央行降准反映的另一个问题，是央行并不认为短期内通胀会成为重大威胁。在本次降准的同时，央行也强调，降准不会使得人民币汇率面临显著贬值压力。本次央行能够降准的另一个背景，应该是房地产市场已经得到基本控制。

那么降准对房地产市场到底有何影响呢?坊间评论普遍认为，本次降准和房地产关系不大，房企日子好过点罢了。有的说，放得再多，利率该涨的还是涨。还有网友提到，真想救市，限购限贷哪一个不是更好的牌，没必要降准。

其实，从理论上来讲，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市、股市。但难免，楼市也会最后获益。

一方面，流动性的持续宽松，对于资金密集度较高的房地产行业来说，将形成一定的支撑，有助于稳定楼市，提高开工量，减少各地土地流拍现象。另一方面，银行面对较为宽松的资金面，有可能激发放贷冲动，如果流动性进一步放松，不排除当前各银行执行的房贷利率上浮条款有所松动，出现下调。而对于购房者来说，有可能带来的变化就是，房贷会比过去更为容易审核通过，原本需要等许久的房贷审核会缩短时间。

当然，对于房地产企业来讲，流动性是增加了，但银行在批贷环节对房企资质的审核不会放松。因此，资金仍将向龙头房企集中。这或将有助加速行业洗牌，房地产“强者恒强”的局面还将得到强化。

从刚刚过去的9月份楼市的表现来看，各地“金九”状况并未显现，苏州市区楼市的成交量环比8月还有小幅下滑。一些高价地块被压着迟迟开不了盘是一个重要的原因。对于房企来讲，尽管整体资金成本较为平稳，但是依然处于紧张状态中。

总的来说，本次降准对楼市而言是长期利好，但在房地产调控政策持续收紧、房地产市场秩序专项整治加大的背景下，楼市整体还是以平稳为主。