“金九”表现平稳 二手房成交量居高

在刚刚过去的传统楼市销售旺季“金九”苏州楼市变现平稳。9月市区商品房共计成交8968套，成交面积95.1万平方米。其中商品房住宅成交6311套，较8月减少了917套，环比下降12.69%。商品房住宅成交面积为79.5万平方米，环比下降9.95%。

“双吴板块”　连续三年成为置业热区

各区住宅成交量对比方面，吴江吴中“双吴板块”继续领跑六大区，相城区紧随其后。吴江区住宅成交量为2525套，在六大区位列榜首，吴中区毫不逊色，住宅成交量达到1765套。相城区紧跟双吴之后，住宅成交量为801套;苏州高新区住宅成交量为528套，姑苏区成交量389套，上周工业园区成交量为303套，六大区垫底。

从单日成交套数走势来看，9月住宅日成交峰值出现在9月30日，当天住宅共成交996套，俯瞰全月。9月3日小高峰，日成交569套，其余时间基本保持在三位数。成交低谷在9月23日，单日仅成交5套。

2017年9月，市区商品房总套数为9181套，其中商品房住宅成交6028套。吴江区成交量为2001套，吴中区成交1365套，“双吴板块”成交总数超过总成交量50%。而2016年9月，苏州楼市商品房共计成交17047套，其中，住宅成交13731套，吴江区成交了5440套，吴中区成交了2872套，成交量占总成交量近7成。“双吴板块”连续三年成为苏州购房者置业热区。

2016年10月3日，我市“升级版”限购令发布，“分类调控、因城施策”，旨在更好地保障居民合理住房需求，抑制投资投机性购房，严格规范房地产开发企业和中介机构经营行为，稳定房价，稳定市场预期。在此之后，受限购令影响，投资需求被遏制，苏州房贷一再收紧，首套房贷利率屡次上浮，直接增加了购房成本，导致近两年来，商品房成交总量和商品房住宅成交量相较2016年都有不同程度的下降。

40个楼盘领取预售证　部分楼盘去化率超8成

根据我市商品房销售网上管理系统的数据，9月市区共计40个项目新领预售证，共计13863套房源入市，其中已有29盘集中推新。部分热盘销售成绩出色，有多个项目开盘去化8-9成，整体商品房成交活跃。

新开盘的项目中，苏州高新区9月25日开盘的禹洲嘉誉山，一期主推高层及洋房两大产品，建筑面积约88㎡-146㎡。开盘均价17500元/平方米，开盘当天推出381套房源，售出343套，去化率达90%;蔚蓝四季花园9月21日开盘，推出户型为80㎡-99㎡三居室、117㎡四居室洋房房源。开盘当天推出316套房源，售出216套，去化率达83%。

在推新项目中，吴中区的华丽家族太湖汇景9月16日推出734套新房源，开盘均价在13200元/平方米，售出734套，去化率达100%;苏高新天城花园9月14日加推488套建筑面积在85平方米至123平方米的高层，去化率同样达到100%。

据房天下统计，10月份市区预计有38个楼盘推出新房源，其中17个为首次面世的纯新盘，纯新盘推房数量占了市场总量的近一半，推盘类型涵盖了高层、小高层、洋房、别墅、酒店式公寓等房型。

从推盘房源的区域分布情况来看，吴江区推盘量在六个区域中占据榜首位置，有13个楼盘有推新计划。其次是苏州高新区和吴中区，分别有8盘与7盘的计划推新量。此外，相城区有5盘，园区3盘，姑苏区2盘。吴江区和苏州高新区还是纯新楼盘的主力区域，两区合计预计入市的纯新盘多达10个。

17家首次开盘入市的纯新盘中，吴中区有2盘，相城区有2盘，吴江区有4盘，园区与姑苏区分别有2盘和1盘。值得一提的是，苏州高新区10月预计首次6个纯新盘入市，区域内浒墅关经开区将十分热闹，预计有5个楼盘将推出新房源。

二手房成交稍有下跌

但仍处于高位

据房天下统计，9月市区二手房成交8969套，环比2018年8月下降7.58%，同比2017年9月上涨217.71%;其中住宅成交共计8088套，环比2018年8月下降7.85%，同比去年9月上涨220.83%。今年以来二手房成交量长期处于高位，9月成交数量虽然有所下降，但相比去年同期增长明显。

9月份成交套数中，园区继续夺冠，成交量达2063套，占比高达23.00%;吴中区位居第二，成交1787套，占比为19.92%;姑苏区紧随其后，成交1578套，占比为17.59%，高新区、吴江区成交量分别为1447、1183套，占比分别为16.13%、13.19%;相城垫底，成交量为911套，占比10.16%。

9月苏州六大区新房成交均价20257元/平方米，姑苏区34843元/平方米;苏州工业园区30334元/平方米;苏州高新区23659元/平方米;相城区20141元/平方米;吴中区19830元/平方米;吴江区16373元/平方米。

9月苏州二手房参考均价为22641元/㎡，其中苏州工业园区均价为28478元/平方米，姑苏区为21758元/平方米，苏州高新区为21794元/平方米，吴中区为17159元/平方米，相城区为15552元/平方米，吴江区为12720元/平方米。

在房天下的统计当月的关注度排名中，苏州工业园区依旧位于首位，关注度占比为24.53%;吴中区位居第二，占比为18.22%;其次是姑苏区，占比为16.84%;苏州高新区关注度为12.02%;相城区和吴江区的关注度占比分别为9.08%和7.36%。购房者对户型关注度仍然热衷三居室、二居室。