土拍遇冷加上房贷利率上浮 未来苏州楼市走向如何?

 这两天，苏州共有12宗住宅地块进行土拍，最高起拍楼面价为每平米26500元，最高限价为每平米36999元。而近日苏州12家主流银行却传出消息，首套房的房贷利率一半以上都上涨了。目前市场上首套房最低的房贷利率为基准利率上浮20%，有多家银行已上浮25%。

在地价与房贷利率双重“调控”下，未来苏州楼市走向如何？

从今天上午9时开始一直持续到下午4时38分结束，共有7宗住宅土地在网上竞拍。

由于起拍价都比较高，上午9时14分，土拍直播员就宣布，位于吴中区的8号文溪路北侧、友新路西侧地块、相城区的10号文灵路东、安元路北地块和高新区的15号塔园路东、灵岩街北地块同时流拍。

而最后成交的位于吴中区甪直镇的9号甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块，以楼面价每平米11564元成交，溢价率为18%;位于相城区元和街道的11号文灵路东、黄蠡路南地块，则以14800元底价成交;同样位于相城区澄阳街道的12号康元路北、澄月路西地块，以楼面价每平米12500元底价成交;而位于相城区高铁新城的13号相城大道东、南天成路北地块，由于商服通用，以楼面价格每平米3959元成交，溢价率为41.42%。

对此，土拍网负责人周先生认为，7宗地块中有3宗流拍，在近几年来确实少见，但这也事出有因。“随着前几年房地产发展土地价格都比较高，那么现在起拍价也比较高，所以房地产公司也更趋于理性吧。再结合当下房地产的行情，我们国家一直在提倡“房子是用来住的”，另外一个，金融机构去杠杆，现在房地产开发公司普遍资金也不是那么宽松。”

在土地价格居高不下的同时，近日记者对苏州的12家主流银行调查发现，首套房的房贷利率一半以上都上涨了。“一手房上浮20%，二手房最低上浮25%，如果是客户离异或者接力贷，那基本上就要达到30%。放贷时间都不好保证，通常一到两个月。”

“一手房上浮也是20%，这也是保证刚需。二手房最低是20%，要看个人情况的，如果名下有房有贷或者离异的就要30%。政府调控的，作为银行也要跟着政府指挥棒走的。”各大银行房贷工作人员纷纷表示。

不仅如此，有多家银行增加了贷款规则，内容更加多样化。有的单身还款能力足够的从上月上浮18%调整至20%，需要父母担保的从上月上浮22%调整至25%，还有的婚前首套首贷利率上浮23%，婚后首套首贷利率上浮22% ，50岁以上人士贷款年限不得超过20年等。

这些将给未来的楼市走向带来什么影响?房产专家袁继峰分析认为，“短期内可能会对楼市得到一个遏制，但没这么快，从土地一级市场、二级市场到三级市场，都需要一个过程。涨跌看二手房最敏感，它最不受市场干扰，从中长期来看，苏州这样一座城市还会有上涨的空间。”【看苏州专稿 文/张良法】