苏州地王楼面价破4是“陷井”还是“馅饼”?

随着2018年1月份苏州地王楼面价被刷新，并破4万以后，很多开发企业都对苏州楼市信心大增，但6月下旬，苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(2号公告)正式出炉，12宗新地块将于7月份正式开拍。2号公告中的12宗地块，最高限价36999元/㎡，这意味着未来一轮土拍中新苏州地王出现的可能几乎为零。那么今年初诞生的苏州地王是迈入了“地王陷井”还是拿到了“地王馅饼”?

有数据盘点苏州历届地王发现，现在苏州地王开发的速度普遍较慢，在这样的市场环境下地王项目走快周转的可能性不大，但不开发又面临政策和资金的双重压力。

但是每个城市的地王项目与普通项目的操盘思路是截然不同的，以北京的地王为例，虽然时间问题将拖高土地成本，但是地理位置的利好，但是项目都能在定位设计上，让项目的溢价空间更高，从而获得更可观的利润。所以现在说苏州地王迈入“陷井”还是捡到“馅饼”还为时过早。