太湖新城买房 “双吴”你更看好哪个吴?

毫无疑问，在“一核四城”大背景下，整个太湖新城的前景可期。一桥之隔，吴江太湖新城和吴中太湖新城在发展上体现出了一定的差异性。吴江太湖新城规划配套的建设进展更快，苏州湾名片已经打响、商业氛围浓厚、学校资源丰富。吴中太湖新城“先规划后发展、先地下后地上”的建设理念有助于后续发力，而且离市区更近的优势在房价上也有所体现。

众所周知，买房除了地段，需要考虑的因素还有很多。在地段差别不算太大的情况下，楼盘的品质、户型的优缺点、小区的规划景观、物业管理等都能成为决定购房者出手的因素。

刚需盘：均价在18000元/平方米

据新浪乐居数据，吴中太湖新城和吴江太湖新城的刚需盘均价在18000元/平方米。

以新城湾语城、华润凯旋名邸为例，新城湾语城、华润凯旋名邸的户型均方正实用、三开间朝南、采光充足。另外，新城湾语城在过道的尽头设计一个储藏室，提高空间利用率;华润凯旋名邸不仅主卧自带卫生间，私密性高，还带一朝南大阳台，卧室和客厅连通共用。

目前新城湾语城高层均价18000元/平方米，华润凯旋名邸均价16000元/平方米，较前者便宜2000元/平方米，但是华润凯旋名邸最小户型120平方米，新城湾语城最小户型100平方米，总价反而要低些。

再看这两个小区内部规划，新城湾语城在容积率、绿化率方面更有优势些，而且楼间距超宽，能保证一楼住户的采光。华润凯旋名邸车位数达2102个，车位配比1:1，还做到了人车分流，业主出行安全更有保障;华润凯旋名邸自带商业配套——华润万象汇，出家门就可以逛街购物。

从两个楼盘的物业管理和物业费收取情况来看，差别也不大。新城湾语城由新城物业提供住宅物业管理服务，物业费2.12元/月/平方米;华润凯旋名邸是自家旗下的华润置地物业，物业费2.10元/月/平方米。

改善盘：价格差距在1000-3000元/平方米

无论是吴中太湖新城还是吴江太湖新城，改善型楼盘占了大量比例。以建屋吴郡半岛、枫丹壹號的改善型住宅为例，可以发现两地改善盘的异同。

首先从户型来看，这两个户型都是全通透的边户，而且格局方正、三开间朝南、采光充足。两者又各有亮点，比如建屋吴郡半岛超大南向景观阳台，枫丹壹號独立电梯入户设计以及超大客餐厅。

从小区规划与物业对比来看，枫丹壹號容积率低，绿化率高，居住舒适度也高。建屋吴郡半岛车位配比超过了1:2，业主外出晚归不用为找车位而感心烦。枫丹壹號选择的是全国品牌领先性的绿城物业，全国排名第2名，建屋吴郡半岛选用的是中奥物业。

目前建屋吴郡半岛在售高层、小高层，其中又以高层居多，价格范围在20000-25000元/平方米;枫丹壹號主推小高层和洋房，价格19000-22000元/平方米。枫丹壹號居住舒适度高，价格还便宜些，性价比也更高。