选户型，小心这些“套路”

　打算购房，不少市民首先会在网上查询各种信息，做好“功课”，生怕被销售各种“套路”。就房子本身而言，购房者最为关心的要属户型了。但对于户型，大多数人常问的是“有多大啊?”“够方正吗?”实际上，判断户型的好坏没有这么简单。房子买多大、买几房、进深等都是要考虑的问题。

户型不是“大”就好

房子买多大，买几房，都要提前考虑好。如今，房子的每平米价格都不便宜，因此更需要精打细算。在选户型时，户型大意味着拥有更多的空间，但并不意味着多出来的空间可以被充分利用。比如一些“不规则”的户型，开发商往往会将这种户型变“大”、建筑的外形变新颖。然而这种“大”，往往是购房者无法利用的，甚至反而会给房子的正常使用带来烦恼。

其次，要充分考虑到户型的“进深”。所谓“进深”，就是房门进入的方向，而门的左右叫“开间”。一般我们会把房门或窗户作为确定开间与进深的根据。房间的进深过大，会影响户型的采光与通风，房间内会显得比较暗，需要人工照明进行弥补，但效果会逊色于自然采光;而进深偏小、开间过大时，则不利于房间保温，浪费能源。因此，每个房间的比例应该在一定范围内——进深与面宽之比一般介于1：1.5之间较好。

户型方正并非长宽比例协调

户型方正，一直是人们长期以来选房的重要标准，主要是因为这种户型空间利用率高，改造成本低，还能依据购房者自我需求实现空间的自由转换和拓展，同时还便于二次布局改造。但很多房地产销售人员会把户型方正解释成房间的长宽比例协调，这其实是很大的误区。

实际上，户型方正指的是套型的大格局要力求方方正正，户型的大轮廓要大致成一个方形。此外，还要避免有过多的尖角形、梯形、弧形等不规则的形状出现，影响室内空间的实用性和家具、电器的放置。此外，不规则形状出现，就会使外墙面积增加，保温隔热的压力就越大，导致空调费上升。

在方正的户型中，阳台和窗户也是重要判断因素。阳台往外伸展越多，相当于变相地增加了房间的进深，从而使得客厅变暗。所以，单从长宽比例来解释户型是否方正，有些片面。窗户也不是越大越多就越好。比如大落地窗，虽然可能更明亮，看上去更气派，但不仅减少了墙面的有效面积，还减少了窗前放置书桌或者矮柜的空间。或者原本可以在墙上钉隔板、做整面墙书柜，一旦窗户面积过大，这些都无法办到，这在小户型里尤其浪费。

层高万万不能忽略

我们通过户型图选择户型的时候，常会忽略一点，就是房高。房高不能太低，低了容易产生压抑感。所以一般房间的大小，装修完地面和顶之后，房高应该高于2.5米。跃层虽然在空间上很舒服，但是由于热空气往上走，冬季上下层之间在保温上会有差异。

只要物业允许，不少购房者会拆掉家里所有的非承重墙。但是假如涉及到了厨房与卫生间，改造起来可就不是砸砸墙那么简单了。因为涉及到管线的变更，问题就从请装修工人解决一下子上升到需要设计师来调控的层面上。尤其是卫生间，如果是做的下沉式，改造会特别麻烦。在拿到平面图时，首先要看看厨卫的位置是否合理，这将影响到下一步的装修改造。即便没有砸墙的打算，厨房的面积大小，厨房是否有足够的空间，都会影响今后的生活。

房子作为不动产，无论是自住还是投资，都不能简单抛开外部环境只看平面图，再完美的户型建在垃圾处理厂边上也是大打折扣。物业的好坏也直接影响着生活质量。因此，在选房上，这两点都是最重要的考虑因素。物业常见的评判标准是，物业是否做好了那些你觉得非常麻烦的事，比如草坪、规矩等。