这几类二手房慎买

今年以来，新房买卖调控政策密集出台。对于买房人来说，除了关注新房还会关注一些价廉物美的二手房。市不动产登记中心的工作人员告诉记者，买房者除了要关注调控政策，更要全方位思考房子的价值。目前，市场上有几类房子很难转手，买房者需要慎重。

特殊政策限制的房子

对于购房者来说，国家的调控政策也是需要时时关注的，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。

还有其他一些特殊性质的房子，比如苏州的一些拆迁安置房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是类似的房子因为土地分割等原因，不能贷款，需要全款付清。另外，有些拆迁房可能还会影响孩子上学等问题。目前，我市拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。

热点城市商住房

由于住宅限购，一些投资买房者转而将资金投向商住楼。但是与住宅相比，商住房有以下弊端：商住两用房土地出让年限最长为50年，大部分为40年，而且现在需要全款买房;大多数商住房水电都是按照商用收取，其中电费约在0.8元/度，水费约为3.5元/吨，费用标准均高于住宅;另外，商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施;商住的物业费也要比住宅贵很多;商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。

房龄较大的二手房

买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。

房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。

另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，可能会影响房屋的价值。

产权不明确的房子

有些人在买房时会用别人的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。

再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。

现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。

综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能影响正常的居住和使用，在日后想要转手换房时，还会增添很多烦恼。