上周苏州楼市成交量稳中有升 商品房成交1840套

8月第四周，苏州楼市成交量稳中有升。上周苏州商品房成交1840套，二手房成交1300套。其中商品房住宅上周成交了1392套，相较前周增长了369套，环比上涨了36.07%。二手房住宅上周成交了1147套，相较前周增长了89套，环比上涨了8.41%。金九将至，苏州楼市走向如何?我们拭目以待。

据房天下数据研究中心统计，上周苏州市区商品房共计成交1840套，成交面积为189742.46㎡。其中住宅成交1392套，相较前周增长了369套，环比上涨36.07%;成交面积为161222.11㎡，相较前周增长了40571.97㎡，环比上涨33.63%。非住宅成交448套，相较前周上涨了24套，环比上涨5.66%，非住宅成交面积28520.35㎡，相较前周下跌了9515.558㎡，环比下跌了25.02%。

上周成交量高峰出现在8月23日，成交量达到323套。8月21日、24日和25日三天的成交量几乎持平，分别为251套和223套和268套。8月26日和27日周末两天成交量降到最低点，不足100套，8月27日则最低达到59套。

从区域来看，吴江区首次超越吴中区，成为区域成交量的第一把交椅，以417套的表现遥遥领先于其他五区。8月18日开盘的万科苏高新四季风景，以单价14000-15000元/㎡的价格优势，得到了购房者的关注。开盘一个月的万科伴湖花园，有显著优势的精装修洋房对于该项目的持续去化将有所帮助。吴江区借助于完善的交通配套体系和相对亲民的房价成为购房者置业的不二选择。吴中区上周成交量达到379套，成为区域第二名，开盘大半个月的南山维拉和建屋吴郡半岛销量都很高，作为城南大门户的吴中区，接轨吴江，也是区域成交的主力。高新区和相城区两个区域上周成交量都没有破200套，相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块，高新区的成交主力主要来自于浒关板块。工业园区和姑苏区作为改善置业的地段，成交量一直在六大区末位。

二手房方面，上周共成交1300套，环比前周的1199套上涨了8.42%，其中住宅成交1147套，环比前周1058套上涨了8.41%;非住宅成交153套，环比前周141套上涨了8.51%。上周，苏州二手住宅参考均价为21895元/平米，较前周的参考均价下跌了179元/平米，环比下跌0.81%。上周，工业园区、姑苏区、相城区成交量环比有所上涨。其中，工业园区环比上涨最多，达到35.89%，姑苏区紧随其后，成交量环比上涨29.45%，相城区环比上涨22.08%。高新区、吴中区、吴江区成交量环比有所下跌，高新区跌幅最多，达到23.90%，吴中区跌幅14.29%，吴江区跌幅8.12%。从成交量绝对值来看，工业园区和姑苏区的成交量在六大区仍然处于遥遥领先的地位。工业园区成交量达到390套，姑苏区成交量211套，可见工业园区和姑苏区仍是购房者改善置业的首选。吴江区由于其日渐完善的交通配套和房价洼地等因素，成交量在六大区中依旧领先。相城区绝对值仍然是六大区末位，未能破百。