上周市区二手住宅成交放量 成交1156套，环比上涨35%

本报讯(记者　大秋)8月进入第二周，苏州楼市上周商品房成交1641套，二手房成交1286套，其中商品房住宅成交1239套，较前周下跌12套，环比下跌0.96%。二手住宅成交1156套，较前周多300套，环比上涨35%。

商品房方面，据房天下数据研究中心统计，上周苏州市区商品房共计成交1641套，成交172095㎡。其中住宅成交1239套，环比减少12套，环比下跌0.96%;成交面积为147221㎡，较前周环比上涨1.36%。非住宅成交402套，较前周减少56套，环比下跌12%，非住宅成交面积24874㎡，较前周减少了6987㎡，环比下跌22%。

从区域住宅成交来看，吴中区首当其冲仍占据区域成交第一把交椅，以367套表现遥遥领先，吴中区7月首次开盘的万科公园大湖当周签约26套，而从该盘开盘时去化表现来看，后期陆续还将有网签释放;位于甪直的南山维拉，近期加推的一个单元房源价格略有下调，对于持续去化将有所帮助。吴江区占据成交第二的交椅，成交量达到339套，吴江区自撤县立区后，随着交通配套的不断完善，吸引了越来越多的购房者，无论是刚需还是投资都能在吴江找到自己的一席之地。相城区、高新区两个区域当周成交环比都有小幅下滑，相城区的成交支撑主要集中在北部区域的乡镇板块和高铁新城板块;高新区成交量重新回落到200套之内，目前区域的成交主力主要来自于浒关板块;园区当周波动不大。整体看，楼盘推新有所活跃，预计月底成交会有所好转。

上周二手房成交1286套，环比前周的960套上涨34%，其中住宅成交1156套，环比前周856套上涨了35%;非住宅成交130套，环比前周104套上涨了25%。上周，苏州二手住宅参考均价为22054元/平米，比前周的参考均价下跌了30元/平米。

上周各区域二手房成交量中，吴江区环比上涨最多，达63%，吴中区紧随其后，成交量环涨57%，园区环涨42%，姑苏区环涨30%，相城区环涨23%。高新区是唯一环跌的区域，下跌17%。从成交量绝对值来看，园区成交量达343套，仍是改善置业的首选。吴江区成交量排名第二，也是由于其日渐完善的交通配套和大苏州格局的逐步形成。

近期二手房市场整体稳中有升，年中以来银行房贷额度趋紧，整体都以基准利率为主，购房者观望情绪渐渐有所体现;而且近期天气入秋，中介带客看房量似乎增多，也是为金九做预热。