上周市区楼市成交趋稳 二手房住宅均价略有上涨

上周市区楼市成交趋稳 二手房住宅均价略有上涨

本报讯(记者　大秋)7月第三周，苏州楼市成交逐渐趋于平稳，市场成交的主力依然围绕“性价比”展开。上周，苏州商品房成交1537套，二手房成交1369套。其中商品房住宅上周成交了1144套，环比前周下跌了544套，环比下跌32.23%;二手房住宅上周成交了1152套，环比前周上涨了62套，环比上涨了5.69%。

据房天下数据研究中心统计，上周，苏州市区商品房共成交1537套，成交面积为166813.40㎡。其中住宅成交1144套，环比减少了544套，环比下跌32.23%;成交面积140025.96㎡，环比减少62172.5㎡，环比下跌30.75%。非住宅成交393套，环比减少了33套，环比下跌7.75%，非住宅成交面积26787.44㎡，环比减少了1906.19㎡，环比下跌6.64%。上周成交量高峰出现在7月20日和7月21日两天，成交量达到266套、258套。7月22日、23日周末两天成交量降到最低点，不足100套。

从区域来看，吴江区仍然占据区域成交第一把交椅，以384套的成交表现遥遥领先，该区域近期推新不断，上半年热度余温持续。吴中区稳坐成交第二的交椅，成交量达到321套，东方大道沿线的万科湖西玲珑、甪直板块的南山维拉、阳光城丽景湾销量都很高，这部分项目距离工业园区近，价格优势明显，工业园区外溢客户较多;相城区有热盘湖畔樾山的助力，其他楼盘表现也较为突出，上周成交量达到179套，因此在区域排名中位列第三;高新区成交继前一周冲高后上周回落，成交主要集中在北新区板块;姑苏区、工业园区均走势下滑，由于其价格高，多为改善置业，区域成交很难突破，有待后续推新带动。

二手房方面，上周苏州共成交1369套，环比前周的1217套上涨了12.49%。其中住宅成交1152套，环比前周1090套上涨了5.69%;非住宅成交217套，环比前周127套上涨了70.87%。上周，苏州二手住宅参考均价为22278元/平方米，比前一周均价上涨72元/平方米。可见流火7月，苏州二手房热度并没有减弱。各区域二手房住宅成交量基本平稳，工业园区成交量仍稳坐六大区首把交椅。工业园区住宅成交量达到323套，可见工业园区仍是购房者改善置业的首选。吴江区成交量在六大区排名第二，这有赖于其日渐完善的交通配套和大苏州格局的逐步形成。姑苏区、高新区、吴中区上周表现平平，相城区成交量在六大区排名最后。从住宅成交量环比来看，上周苏州各区二手房成交量除了吴中区有所下跌外，其他五大区都有不同程度的上涨。

近期二手房市场的整体表现较为平稳，年中以来银行房贷额度趋紧，首套房利率优惠空间基本没有，整体都以基准利率为主，甚至不乏周边热门城市首套房利率上浮的风声，购房者观望情绪渐渐有所体现;而且近期天气炎热，影响到中介带客看房量，7、8月本身就是楼市成交过渡期，市场难免表现平淡。