吴江住宅成交量占了苏州楼市的半壁江山 然而现状却让人乐不起来

回顾上半年的楼市，从各区住宅成交情况来看，吴江区总是保持着较高水准，排名牢牢锁住前二的位置。照理说，以这样的成绩，吴江应该是房产中介眼中的香饽饽，那么实际上如何呢?

新旧房源分化明显地铁房好销但难卖高价

小王是某房地产家居平台线下实体店吴江分店的工作人员，他告诉记者，目前吴江楼市两极分化仍然较大，热销的大部分是新房源，二手房市场则有些不给力。“新盘入市多，选择范围广，再加上适合刚需的价格因素，因此购房者还是偏向新房源的，即便是较新的二手房，市场竞争力也不强。”小王表示，在吴江商品房市场，个体中介过多，利润缩小，其生存空间并没有外界想象中大。

随着地铁四号线的开通，吴江部分住宅升级为地铁房。记者获悉，与一、二号线开通后周边住宅的升值情况相比，吴江的地铁房稍显逊色。据中介张女士透露，虽然地铁房相对来说便于出售，但很难达到预期价格。“地理位置摆在那，离市区太远，有局限。”张女士说，她个人于前年年底入手一套吴江汽车站地铁口附近的公寓房，三室一厅，今年4月挂牌出售，来看房的人很多，问题是价格上不去，“园区地铁房最好的时候价格可以翻一番，但吴江目前只能上浮3-4成，还没有租金涨幅来得高。”

浒墅关、甪直板块热销

吴江面临的竞争加大

采访中，记者了解到，6月以来，虽然吴江的住宅成交量依旧遥遥领先，但面临的竞争却大了不少，中介生意也明显难做了。“5月底至今，新区浒墅关板块、吴中甪直板块住宅销量一直很活跃，不论是从地理位置还是刚需价格上，同吴江存在一种竞争关系。”中介小闫介绍说，恒基旭辉城、南山柠檬花园柠府是浒墅关板块内的热盘，均价约17500元/平方米，南山柠檬花园柠府6月13日加推新房源，户型建筑面积94、95、133㎡，刚需适用房，成交量不错;而甪直板块也是成交较好的板块之一，主要受板块内阳光城丽景湾以及南山维拉等盘成交的影响，均价在15000元/平方米左右。

“和吴江住宅一样，这些板块内的楼盘消费对象都是针对刚需用户，加上其地理优势，势必会吸引一部分打算在吴江购房的客户群体。”小闫说。