5月市区楼市悄悄“变脸” 非住宅成交量上演逆袭

据房天下数据监控中心统计，2017年5月苏州市区商品房共计成交9648套，成交面积83.6万㎡，其中非住宅类商品房成交量大幅上涨，当月成交4292套，为今年以来最高;市区二手房总成交套数为6518套，环比4月上涨10.74%。

商品房

端午小长假成交创新低

非住宅类房源逆袭

房天下统计数据显示，5月住宅类房源共计成交5356套，环比减少1195套，减幅为18.24%;成交面积为63.3万㎡，环比增幅19.74%。而近年来颇受冷落的非住宅类商品房出现大幅上涨的情况，当月成交4292套，环比增加1994套，增幅达到46.46%，成交面积20.3万㎡，环比增长9.53%。业界人士分析，原因之一是5月份全国各地限购风声渐紧，苏州不限购的非住宅受到投资者青睐。

相比4月，高新区和吴中区5月的商品住宅成交量有下滑趋势，园区、相城、姑苏区则有不同程度的上升。不过在成交总量上，吴中区在各板块中居首，相城区则凭借多个新盘接连入市名列第二。

从5月住宅单日成交走势来看，工作日住宅成交套数基本在100套以上，多个工作日成交量超过300套，而周末期间、端午小长假期间的成交量均低于百套。端午假期3天住宅成交量依次为57、54、37套，创近年来新低。

房天下工作人员介绍，6月苏州楼市预计有23个住宅项目、2个别墅项目和2个商业项目推新。与5月上市量相比，住宅和别墅楼盘数量都有所回落，商业项目保持稳定。随着各大城市限购限卖的政策不断出炉，苏州市场预计将略受影响，6月份的楼盘推新热情有所下降。

二手房

住宅挂牌均价22792元/㎡

园区成交量占比达24.01%

房天下有关数据显示，5月份苏州市区二手房总成交套数为6518套，环比4月上涨了10.74%，同比2016年5月下降了10.07%。其中住宅成交5770套，环比4月上涨了9.40%，同比去年5月下降了13.61%;非住宅成交量共计748套，环比4月上涨了22.22%，同比去年5月上涨了31.46%。

从成交套数情况来看，园区夺冠，成交量达1565套，占总成交量比例高达24.01%;吴江区其次，成交1249套，占比为19.16%;吴中区获得第三，成交占比18.61%。其后依次为姑苏区、高新区和相城区。

从挂牌价格来看，5月二手住宅平均价格为22792元/㎡，园区最高，为29148元/㎡，姑苏区为22021元/㎡，高新区20686元/㎡，吴中区18147元/㎡，相城区17383元/㎡，吴江区13437元/㎡。

购房者对户型、价格和面积的关注度变动不大。在各种户型的需求上，刚需的3居、2居依旧是购房者关注的热点，占比分别为42.63%和29.63%;在价格方面，85万元-120万元的关注度较大，占比为22.32%，120万元-150万元关注度占比较4月有所上升，为21.68%;在面积方面，90-120平方米的关注度较大，占比为29.08%，较4月有所下降。