“银四”住宅成交量创五年新低

“银四”住宅成交量创五年新低

楼盘降价幅度最高达2000元/㎡

小8讯(记者思齐)当大家还沉浸在五一假期的喜悦之中，楼市“银四”已经默默收官。纵观整个四月，前半段稍有低迷，4月16日-23日预售证领售再回正常轨道，上周是4月的最后一周，苏城楼市的成交并没有继续上扬，而是出现了小幅的回落。可以说，这个4月有些冷清。

住宅成交量创新低，各区均有楼盘降价

从月成交量来看，虽然今年的“银四”与“金三”表现基本相持，但对比以往五年苏州(不含吴江)住宅成交套数，今年五大区住宅成交共计4712套，创下2013年以来新低，即使加上吴江的成交量，4月苏州市区的成交量也不占优。

据房天下数据监控中心统计数据显示，今年4月，苏州市区商品房共计成交8804套，其中住宅类房源共计成交6506套，环比减少44套，降幅为0.67%。从区域分布看，双吴仍是苏城去化的主力区域，其中吴江区成交2334套，约占全市总量的35.8%，日成交甚至出现近500套;吴中区紧随其后，月度成交1784套，环比上月成交多了151套。而园区和姑苏区依旧垫底。

值得关注的是，这次六大区均有楼盘出现降价，除了新区苏高新熙庭降价幅度达到2000元/㎡，其他楼盘降价幅度均在500-1000元/㎡左右，且整体以刚需盘为主。

上周有17盘“领证”、11盘推新

记者了解到，自4月25号到27号，共有17个项目新领预售证，入市新房源5000多套。其中，4月27号单日就有10盘新获预售证，包括3家纯新盘。

当然，预售证都来了，开盘怎能不疯狂!吴江更是开启了刷屏模式。上周共有11盘加推，吴江承包了一半的开盘量，6盘齐开好不热闹，沉寂许久的园区，也在3盘拿证后随即加推。

26号，吴江的刚需盘香溪源开盘，对于成交结果，官方说法是：半小时卖了2个亿!

27号，3家楼盘一起开盘，分别是华宇锦绣华城、唐宁府、红星天铂，又见抢房大场面。记者从中介处获悉，各开盘现场相当火爆，成交量捷报频传，以华宇锦绣华城为例，一小时售罄，吸金4亿，;而园区的唐宁府，开发商方面的消息，成交量3个亿。

28号，再次3盘齐开：枫丹壹号、绿城春江明月、金辉优步水岸。其中，枫丹壹号据说最后卖了近9成，开盘现场销控表贴得满满当当;绿城春江明月劲销4亿;金辉几乎每次开都卖得很好，此次依旧取得佳绩。

5月或迎开盘潮，预计新增房源近一半

虽然成交量回落，但上月各区有不少楼盘扎堆开盘，还是让购房者们小激动了一把，不过新区开盘稍显冷清，仅中航樾公馆、龙湖狮山原著、弘阳上水三盘撑场，推出房源不到200套。从目前的情况看，进入五月苏城也许将迎来开盘潮，但新区似乎也并不积极，仅中航樾玺、南山柠檬花园柠府、虹锦湾有开盘计划。

记者了解到，5月苏州楼市预计有29个住宅项目、5个别墅项目和2个商业项目推新，相城和吴江占大头。与4月相比，住宅和别墅楼盘数均有所上升。据不完全统计，6大区5月共计上市的房源套数大约是6191套，与4月预计的4326套相比增加了46%。