1月商品房住宅环比增25% 双吴均破千 吴江拔头筹

刚刚过去的1月份，本该是楼市的成交淡季，因为农历新年就在这个月，过年的氛围会冲淡楼市的成交。不过，就在这样一个特殊的情况下，苏城楼市却取得了2017年的开门红。

据苏报智屋数据中心统计，2017年1月苏州商品房(含吴江)共计成交6786套。其中，住宅成交4449套，环比增幅24.94%。非住宅成交2337套，环比降幅33.04%。

商品房·住宅市场

2017年伊始，1月经历了农历新年假期，而这个月里苏州楼市却没有放假，成交出现了一波回暖，住宅成交量上升幅度较大。苏州楼市似乎摆脱了成交低迷的禁锢，在1月中后期发力，趋稳的住宅成交量便能说明。

整个1月成交比想象要好，尤其是吴江区的住宅，在1字头占主导的新房源的推动下，如碧桂园天誉小高层均价约11000元/㎡;吴江区湾上风华加推高层，均价约15500元/㎡;万科公园里加推二期洋房，价格14000-16000元/㎡;刚需价格撬动成交量增幅明显，吴江商品房住宅成交在本月拔得头筹。

从各区成交来看，吴江区成交排名第一，夺得冠军，吴中区成交位居亚军，姑苏区获得第三名。本月冠亚军成交量破千，吴江区成交1419套，成交面积179025.83平方米，吴中区成交1007套，成交面积127816.8平方米，姑苏区成交769套，成交面积76429.12平方米，相城区成交580套，成交面积64919.23平方米，高新区成交471套，成交面积53910.6平方米，园区成交203套，成交面积27707.14平方米。

成交分布来看，吴江区32%，吴中区占23%，姑苏区占17%，相城区占13%，高新区占11%，园区占4%。

商品房·非住宅市场

1月19日，苏州市人民政府正式发文《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》的文件，文件中提出调整用地规划政策。符合商改住的建设单位申请可商改住。

专家认为：这次的商改住政策仍然有很多待解决的问题，比如商改住后的产权是否变更为70年，首付比例是否会调整为与住宅同步，学区和落户等大家最为关心的问题，政府方面还没有明确的表示。对此，开发商必须要进行充足的市场调研，对供求关系有充分的了解，而且商改住后并非所有土地都会立刻得到大家的关注，购房者依然在意地段、配套、交通等条件。相信开发商、购房者都会理智很多。

从1月各区成交套数来看，吴中区成交排名第一，夺得冠军，吴江区成交位居亚军。吴中区成交865套，成交面积49950.34平方米，吴江区成交619套，成交面积64876.13平方米，相城区成交428套，成交面积27096.28平方米，姑苏区成交181套，成交面积12218.15平方米，园区成交126套，成交面积49826.43平方米，高新区成交118套，成交面积5976.92平方米。

成交分布来看，吴中区占37%，吴江区27%，相城区占18%，姑苏区占8%，高新区占5%，园区占5%。

2017市场会怎样?

2017年已经步入第二个月份，最近回暖行情会持续吗?价格将怎么走?日前江苏省物价局发布由省价格协会编制的一季度《居民消费价格预期调查报告》，全省13个市321名专家对商品房价格进行分析。

专家预计苏州，一季度商品房价格上涨26.08%，基本持平39.13%，有所下降30.44%，不能确定4.35%，预计下降的人数超过预计上涨的人数，约70%的人预计一季度商品房价格稳中缓降。相信在调控的背景下，2017年，苏州房价应该是“稳”字当头，不会出现大变动。