开盘、加推、暖场，行情“回马枪”……岁末苏城楼市不打烊

还有不到10天，就将迎来新春佳节。每年的这个时候，随着“年味”渐渐弥漫在城市的每个角落，各行各业都已陆陆续续地开始放假，不少外来务工人员甚至早已踏上回家的旅程，坐等新年的到来。然而，近期的苏州楼市，似乎完全没有要准备过年的意思，成交量稳中有涨不说，就连开盘、暖场的数量也比之前多了不少。

显然，目前的苏州楼市，已经从之前的恐慌中走出来，愈发趋于稳定的行情便能说明情况。

多盘开盘及加推助力成交量上扬

进入2017年，从开局的这两周行情来看，苏州楼市似乎已经摆脱了去年调控政策所带来的不安心理，而是进入了一个相对比较稳定的局面，从本月连续两周相对稳定的成交量便能有所觉察。要知道，这是在岁末之际，保持稳定且不低的成交量实属不易。

据相关统计数据显示，上周苏州商品房成交1642套，成交面积149796.21平米，总成交套数环比上周增加了18套，环比上涨0.01%。其中，住宅成交1031套，环比增加7套，涨幅为0.07%;成交面积为117765.65平米，环比上涨了3116.05平米，涨幅为2.7%;非住宅方面，上周苏州楼市共成交611套，环比增加11套，跌幅为1.83%;成交面积32030.56平米，环比上周减少了38100.89平米，跌幅54.33%。

从各区域成交情况来看，作为区域成交“大哥位”的吴中区以518套的总成交量依然领跑区域成交榜，姑苏区有396套的成交量，位列榜单第二位，相城区以266套住宅成交量，位列榜单第三位。近期表现抢眼的姑苏区，上周依然有着不俗的表现，以339套绝对优势的住宅成交量甩开其他区域，连续三周占据住宅成交榜榜首位置，不禁让人感叹：姑苏区今年要发威了?反观园区和吴江区，吴江区住宅成交仅有62套，仅比以53套垫底的园区高不足10套，遥想限购前吴江区风光无限，现在的处境似乎略显尴尬。

当然，近期姑苏区不俗的表现，必须归功于区域内各新老楼盘开盘、加推的频率加快，而近期苏州楼市整体也十分活跃。仅上周，苏城就有5盘开盘加推，包括万科湖西玲珑、九龙仓碧堤半岛等都在上周进行了加推，其中备受关注的泰禾华发姑苏院子也在上周迎来了首次开盘。据悉，泰禾华发姑苏院子此次开盘推出共计224套房源，案场报价小高层450-550万元/套，叠墅550-750万元/套。万科湖西玲珑已于1月14日加推高层和联排别墅，高层建筑面积108㎡、115㎡、127㎡，均价23000元/㎡;联排别墅建筑面积155㎡、142㎡，均价470-570万元/套。九龙仓碧堤半岛此次推出高层房源，面积96㎡—142㎡不等，价格为20000-21000元/平米，具体一房一价。

此外，除了开盘，近期开发商的暖场活动也是做得有声有色，为蓄客做准备。上周共有7场暖场活动，周六绿地ONE将举办案名发布会，而正荣华府、绿地江南华府、湾上风华、弘阳上水都不约而同地举办了有关“年货”的活动，打着暖心情感牌大揽人气。

从“两会”看苏州楼市来年楼市以“稳”字当头

在全国“两会”召开之前，各地陆续召开一年一度的地方“两会”，为2017年发展勾画蓝图。这两天，苏州“两会”也在万众期待中顺利召开。

回看过去一年，苏州楼市大体上可以用暴涨和降温来概括。如果说去库存是2016年全国楼市总基调，那么今年楼市调控落脚点似乎还应在去库存的基础上，同步保持房地产市场平稳健康发展。1月10日召开的南京市十五届人大五次会议上，南京市市长缪瑞林在《政府工作报告》中表示，今年将加大房地产市场调控力度，落实稳控房价措施，扩大供地规模，加强市场监管，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。从苏州“两会”的政府工作报告中也能窥见政府对房地产市场维稳的决心。

1月16日下午苏州市十六届人大一次会议开幕，市长曲福田作政府工作报告表示，2017年，要加强调控监管，促进房地产市场平稳健康发展;严格管理去杠杆。

作为楼市热点城市，苏州2016年房价上涨十分迅猛，随着政府的“双限”(限贷、限购)措施出台，房价上涨势头才得以遏制。

今年苏州楼市会如何发展?此次会议上，政府对房地产市场的定调，十分引人关注。不过，政府工作报告中有关房地产的着墨并不多。在“注重供需两端发力，保持经济稳健运行”一段中，提出“加强调控监管，促进房地产市场平稳健康发展;严格管理去杠杆。”

虽然寥寥数语，但结合政府报告中2017年的主要任务所提出的“做好今年工作，关键是牢牢把握稳中求进工作总基调。‘稳’主要指稳住经济运行、稳住物价水平、稳住市场预期、稳住社会大局”，业内人士预计，在调控的背景下，2017年，苏州房价会“稳”字当头，不会出现大的变动，在政策调控上或许会有一些从严的举措，比如把控信贷资源和控制房价等。从这个角度来看，抑制各类炒房需求，让住房回归居住层面非常关键。

“整体来看，今年楼市紧缩的趋势不会放松。”业内人士表示，如果调控没有达到预期，或后期调控效果弱化，不排除今年还会继续收紧调控政策。