售房证件不齐全，惹麻烦

16年前，韩先生在城南某小区挑中了一套100平方米的现房公寓。2001年，开发商与韩先生签订了《商品房预售契约》，内容显示房屋土地使用年限为70年，用途是住宅，房款总额为23万余元。缴纳了首付款并经过简单装修后，韩先生便入住了。但由于开发商五证不全，不仅房产证办不下来，按揭贷款也无法办理，因此韩先生迟迟未缴纳余款。

2006年后，同片区的房价上涨了不少。开发商却陆续将韩先生在内的购房人悉数告上法院，要求确认其与购房人签订的房屋买卖合同无效，收回已出售的房产，还要求他们支付这些年来的房屋使用费，也就是房租。理由是：当初售房时尚未取得房屋预售许可证，根据我国相关法律法规的规定，其与购房人所签订的商品房预售契约应属无效合同。开发商的诉讼请求合理吗?

律师解答：开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房的名义对外销售房屋并承诺办理房屋买卖过户手续，之后亦未积极补办相关手续，导致商品房买卖合同被确认为无效，其对合同无效负有重大过错。因此，主要过错方为开发商。