时隔一年多园区再次拍地　湖东优质地块拍了两万五大大低于预期

本报讯(记者王乃芹)今年苏州的最后一场土拍在昨天尘埃落定，这是限购新政实施，火热的楼市急刹车后的首次土拍，也是园区时隔一年多再次拍地。昨天拍卖的8宗土地中，7块为住宅用地，园区占3宗。都说园区是苏州楼市的风向标，那小8这次带你好好分析一下这次园区的土拍情况。

楼面价27757元/㎡!　月亮湾地块拍出本次地王

园区湖东版块，旺墩路北，梁津街东的地块，在星洲小学的对面，广电大楼的东北侧，虽然总面积不大，但是这块地无论是位置还是周边的配套，都是这轮土拍中最优质的地块，当时最高限价约为31000/㎡，但是最终被中海以25744元/㎡竞得，虽然溢价率33%，但是大大低于大家心中的预期值。值得一提的是，这宗地块设置了房屋销售基准限价，为40000元/㎡。也就是说，当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时，竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。据业内人士介绍，这块地的限制比较多是价格没有理想中高的原因。

园区月亮湾版块，万寿街北，启月街西的地块，以楼面价27757元/㎡的价格，被中铁房地产华东有限公司竞得，溢价率53%，这块地的最高限价约29000元/㎡。这块地也成为本次土拍的地王。周边新房不多，目前在售的是以改善型的高端精装为主，单价约为35000/㎡。

苏高新1.4万元楼面价拿下娄葑一块地

园区娄葑版块，东兴路南、宏业路西的地块，周边空地较少，拆迁安置房较多，适合刚需房的建设但交通还算便捷，轨交3号线将路过那，10分钟内可到达东环快速路，加上这属于园区，所以高性价比的地引来很多开发商的争抢，最终，由苏高新以楼面价14404元/㎡斩获。这里普通二手房价格在20000每平左右，拆迁安置房的价格约17000元每平。

其他几个区域的地块，北辰置业以9123元/㎡的楼面价拿下吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧地块。路劲地产以17804元/㎡拍得浒墅关地块，厦门港谊以8865元/㎡的楼面价拍得通安地块。

“湖东的那块地如果在上半年时候拿出来拍，按照当时那个架势，能拍到三万五每平，但这次只拍了两万五。从这点来看，开发商冷静了，楼市也理性了。”据一位业内人士分析，从这次土拍情况看，苏州楼市地王频出、逢拍必涨、拍前疯抢的局面在政策松动之前是不会有了。