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时隔一年多园区再次拍地 湖东优质地块拍了两万五大大低于预期

城市早八点 2016-12-21 12:27

本报讯(记者王乃芹)今年苏州的最后一场土拍在昨天尘埃落定,这是限购新政实施,火热的楼市急刹车后的首次土拍,也是园区时隔一年多再次拍地。昨天拍卖的8宗土地中,7块为住宅用地,园区占3宗。都说园区是苏州楼市的风向标,那小8这次带你好好分析一下这次园区的土拍情况。

楼面价27757元/㎡! 月亮湾地块拍出本次地王

园区湖东版块,旺墩路北,梁津街东的地块,在星洲小学的对面,广电大楼的东北侧,虽然总面积不大,但是这块地无论是位置还是周边的配套,都是这轮土拍中最优质的地块,当时最高限价约为31000/㎡,但是最终被中海以25744元/㎡竞得,虽然溢价率33%,但是大大低于大家心中的预期值。值得一提的是,这宗地块设置了房屋销售基准限价,为40000元/㎡。也就是说,当该地块上房屋实际平均销售价格高于销售基准限价时,竞得人须按其超过基准限价所增加销售金额的70%补缴土地出让金。据业内人士介绍,这块地的限制比较多是价格没有理想中高的原因。

园区月亮湾版块,万寿街北,启月街西的地块,以楼面价27757元/㎡的价格,被中铁房地产华东有限公司竞得,溢价率53%,这块地的最高限价约29000元/㎡。这块地也成为本次土拍的地王。周边新房不多,目前在售的是以改善型的高端精装为主,单价约为35000/㎡。

苏高新1.4万元楼面价拿下娄葑一块地

园区娄葑版块,东兴路南、宏业路西的地块,周边空地较少,拆迁安置房较多,适合刚需房的建设但交通还算便捷,轨交3号线将路过那,10分钟内可到达东环快速路,加上这属于园区,所以高性价比的地引来很多开发商的争抢,最终,由苏高新以楼面价14404元/㎡斩获。这里普通二手房价格在20000每平左右,拆迁安置房的价格约17000元每平。

其他几个区域的地块,北辰置业以9123元/㎡的楼面价拿下吴中度假区伍相路南侧、姚舍路东侧地块。路劲地产以17804元/㎡拍得浒墅关地块,厦门港谊以8865元/㎡的楼面价拍得通安地块。

“湖东的那块地如果在上半年时候拿出来拍,按照当时那个架势,能拍到三万五每平,但这次只拍了两万五。从这点来看,开发商冷静了,楼市也理性了。”据一位业内人士分析,从这次土拍情况看,苏州楼市地王频出、逢拍必涨、拍前疯抢的局面在政策松动之前是不会有了。

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