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2016港城楼市年终盘点·土地篇 外来房企“逐鹿”港城

张家港日报 2016-12-15 16:08

为主动适应经济发展新常态,进一步激活港城土地市场,搭建政企沟通平台,我市在今年3月23日举办了2016年张家港市经营性用地推介会,会上介绍了我市将推出的6宗市区重点地块。推介会吸引了江浙沪地区以及港城本地40余家知名房企前来参加,有不少开发商在推介会上表示,张家港有序的土地供给、稳健的房产市场和强劲的购买力等都是吸引他们积极介入港城楼市的利好因素,会积极参与港城土拍,寻求进驻港城房产市场的契机。

3月份的推介会揭开了今年土地市场红火的序幕。而今年的历次土拍也真不负众望,创造了一次又一次高潮,有力地推动房产市场稳步上扬。截至发稿,今年我市共出让经营性地块36宗,总面积1940.5亩,累计成交总价约84.2亿元,其中市区出让地块13宗,总面积707.9亩,乡镇合计出让地块23宗,合计1232.6亩。本期年终盘点,我们就来回顾下今年备受关注的土拍情况。

东南板块,确立今年楼市主角地位

5月3日,赵庄H地块公开竞拍,中梁地产报价710万元/亩拿下该地块,溢价率高达42%,楼面单价达到5071元/平方米。7月11日,赵庄Q地块公开竞拍,碧桂园报价700万元/亩拿下该地块,溢价率达27%,楼面单价达到5000元/平方米。

两次土拍有诸多的相同点,如竞拍地块均为市区东南板块内地块,参与竞拍的房企均为金新城集团、新城创佳、碧桂园、中梁地产、港龙地产这5家,竞拍过程均非常激烈,而竞拍结果也非常接近,楼面单价仅相差71元/平方米。然而,这两次土拍却比2015年年底金新城集团、碧桂园拿下的同地段地块楼面单价高出1500元/平方米左右,令港城房地产业界人士切身体会了一把地价大幅度上涨的“心跳”。

随着两次土拍落幕,市区东南板块的地段价值得到了业界的普遍认可,助推了板块内几个项目的市场价格预期上扬。随后,这两宗地块进入快速开发的节奏,中梁壹号院、碧桂园翡翠湾3期开启了宣传、销售,借助市场对于板块的高度关注,抢抓市场机遇。

中心城区,引发房企夺地竞争高潮

8月18日,张地2015-A04地块公开竞拍,吸引了碧桂园、中锐、金厦房产、新城创佳、金新城集团、昆山时代、港龙地产、苏州宏驰、浙江祥生等9家房地产企业,最终由中锐地产以1013万元/亩胜出,拿下该地块。

此次土拍创下了今年(截至发稿日)土拍的最高溢价率——103%,同时,此次土拍也是今年最激烈的一次——该地块起拍价约500万元/亩,最低加价1万元/亩,但在第8轮竞价时,6号跳价,直接报价600万元/亩,随后多家房企加价幅度均为10万元/亩;2分钟后,再次出现跳价,2号报价800万元/亩,其他房企纷纷大幅加价跟进;结果这次溢价率超过100%的土地竞拍仅24分钟就落锤定音。

张地2015-A04地块虽然位于城西,但因城西板块配套已经比较完善成熟,周边交通便捷,又有市第一人民医院作为医疗配套,已经属于二环内的中心城区,而目前城西二环内可开发地块非常稀缺,因此,地块本身地段价值与地块的稀缺性造就了此次土拍“疯狂”。

此次土拍再度抬高了二环内中心地块的市场价值,推动地块周边在售项目美辰壹号、江南十二府等在市场上的“含金量”,同时,也令港城房产舆论再次出现了涨价的呼声。

二环周边,树明年地产发展风向标

10月12日,西二环西侧地块(张地2013-A29号地块)公开竞拍,碧桂园以618万元/亩竞得该地块,溢价率34%,楼面单价约7725元/平方米;12月5日,南二环南侧地块(张地2013-B25-A/B号)公开竞拍,碧桂园以724万元/亩竞得该地块,溢价率45%,楼面单价约5430元/平方米;12月8日,东二环东侧、张杨公路北侧地块(张地2014-B40-A/B/C/D号)公开竞拍,新城创佳以289万元/亩竞得该地块,楼面单价为1885元/平方米;12月12日,张杨公路北侧地块(张地2013-A28-A/B/C号)公开竞拍,建发以811万元/亩的地价竞得该地块,溢价率62%,楼面单价约6083元/平方米。

这四宗地块的出让区位、价格、优势各有不同,但却有一个共同点——均处于二环沿线且在环外。从价格方面来看,除新城创佳地块接近底价成交外,其余地块均高价成交,碧桂园拿下的西二环西侧地块更是创下今年(截至发稿日)土拍最高楼面单价;碧桂园拿下的南二环南侧地块楼面单价超过了同地段的二环内地块;向来不被业界看好的城北板块也创下区域内地价新高。一直以来业界均认为二环以内的土地资源日益稀缺,早晚会将市场主力转移到二环以外,这四宗地块的出让,意味着明年港城楼市的环线时代将正式开启。

编后>>

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12月27日,市区二环内还有一宗地块出让,作为日益稀缺的二环内地块资源,该地块的出让也吸引了众多业界人士的关注,不少人认为该地块仍将高价成交。综观全年土拍情况,不难发现,随着城市经济的不断发展,地段价值在土地市场终于有所体现,地价上涨已成不争的事实。

从拿地房企方面来看,港城房产市场进一步开放。碧桂园今年入手3宗地块,明年将有5个项目入市,势必将进一步深耕港城房产市场。今年又有2家外来品牌房企进驻港城,分别是中梁地产、建发地产,此外港龙虽未成功拿地,但却几乎参与了今年的每一次土拍并积极竞拍,入驻港城的意愿非常强烈。外来房企的积极入驻,一方面表明港城房地产市场具有充分的开发潜力,另一方面也将加剧市场竞争,加快优胜劣汰的进程,推动港城居住品质进一步提升。

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