平淡成交与积极入市成反差 楼市蓄力等待下一波爆发?
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□文/姚臻
这一轮楼市调控，在经历了几番政策加码之后，显然没有要停的意思。继本月杭州、武汉、深圳等多城楼市调控加码之后，日前，上海和天津两地楼市调控政策再升级。上海居民家庭首套房申请商业贷款时首付不低于35%，已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，此外，公积金贷款也做了相应调整。同一日，天津也出台了新的房屋信贷政策。
与其他几个热门城市相比，近来苏州倒是低调得很，这得益于此前的调控政策。在近两个月的政策调控作用下，市场成交量虽下滑了一大截，但也要看到，市场已呈现平稳发展的态势，不再那么喧嚣浮躁。当前，开发商考虑的是如何把产品做好来吸引客源，而不再像之前一样只要拿出套房子，是好是坏都能被抢掉，“调控的目的是让楼市平稳、健康、良性地发展，让房企慢下来，用心去做有品质的房子，也让房子回归居住本质。”旭辉集团副总裁、苏南旭辉总经理王凤友此前表示，至于购房者，则有了更多的选择余地。楼市已经从卖方市场转入买方市场。
当然，调控政策的实施，让市场凉下来的同时，也让下月将要举行的土拍多了不少看点与猜想，尤其是在土地市场久未露面的园区此番连出三宗地的情况下，让下个月的土拍变得格外引人期待。究竟是否能延续此前的火热行情，还是有所收敛，园区三宗地会创下多高的楼面价，是否会有新面孔入驻苏城……这一系列的疑问，都得看下月的土拍结果。
不过，从目前来看，以往房价“逢拍必涨”的规律恐怕这回难再现，土拍的“兴奋剂”效果也不会对行情有多大影响，至少现在看来，还没有明显影响到。
据统计显示，上周苏州商品房共计成交1059套，环比上涨36.82%。其中，住宅类房源共成交540套，环比增加113套，增幅26.46%;非住宅共成交519套，环比涨幅49.57%。这是继进入11月“三连跌”以来首次止跌上涨。从各区域成交情况来看，除高新区外各区域上周都有不同程度的涨幅，吴中区成交472套，环比涨幅73.53%位居首位;姑苏区成交172套，环比涨幅24.64%位列第二;吴江区成交164套，涨幅40.17%位列第三。
行情低迷反映出购房者的心态，不少购房者选择“等等看再说”这类观望的心态应对楼市的变化。反观另一头的开发商，则显得积极许多。尽管行情不好，尽管房子卖了没几套，但该办的活动照办，该开盘的照旧开盘，开发商们用一种很具反差性的变现来面对当前市场。
据了解，近期入市加推的项目有不少，仅上周末就有三盘加推。位于园区车坊板块的中锐星奕湾花园11月26日首次开盘，且在开盘之前就正式对外公开了成交价格，部分高层单价低至21000元/㎡，不少洋房价格不足25000元/㎡。作为限购新政后园区第一个取得预售许可证的纯新项目，中锐星奕湾花园在市场上引起了不少关注。同样在上周六开盘的还有正荣悦岚山和绿地江南华府。此外，包括天房联手金地开发的平江风华售楼处和碧桂园运东地块售楼处也相继在上周末公开。随着绿地、碧桂园等大牌房企入驻吴江运东板块，以及东环南延二期的建设，吴江又一板块将崛起。
值得一提的是，尽管调控政策出台后房企获取预售许可证的速度明显放缓，但11月的情况相比10月有了很大改观。根据苏州住建局官网显示，11月以来，已有17个项目取得预售许可证，包括中锐星奕湾花园等一些纯新盘，为苏州楼市输入了一股新鲜血液。
随着年关临近，不少房企开始着手准备年终冲刺，预热暖场活动增多，12月或将迎来一波开盘潮。
