新房成交量止跌回升　二手房市场仍显疲态

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本报讯(记者　王乃芹　通讯员　刘玉洁　马晓思)受密集出台的调控新政影响，11月的苏州楼市是急剧变化的一个月，新政效果逐渐显现，成交结构发生变化。记者获悉，上周苏州新房市场在连续三连跌之后首次回升，而二手房成交量仍在下跌。

新房成交增幅25%

据房天下数据监控中心统计数据显示，上周(11月21日-11月27日)苏州市区商品房共计成交1059套，其中住宅共计成交520套，增幅约为25%。据悉，此次是新房成交量连续三周猛跌的情况下首次回升。

从本周单日成交走势来看，没有特别的节点，每天成交并没有出现太大的起伏，基本在百来套左右，周末成交不理想，整体成交套数比上周有所好转，但较去年同期相比要差很多。

上周吴中区住宅成交217套环比增长114.85%，位列第一;其次是姑苏区，一周住宅成交130套，吴江成交量有所好转，住宅成交环比上周增加9套;相城区、园区表现平稳，成交套数与前一周相差不大。新区楼市上周成交45套，环比下降38.36%。

二手房成交量下降价格略涨

二手房方面，上周苏州二手房共成交1232套，环比下降了8.94%，其中住宅成交1125套，环比上周下降了9.71%。二手住宅挂牌均价为21478元/平米，稳中略涨了一点。

上周二手房住宅成交量除姑苏区、相城区、吴江区上升之外其它区域有所下降。

吴江区成交了296套，环比上涨了4.96%;姑苏区成交了250套，环比上涨了4.17%;相城区成交了85套，环比上周上涨了32.81%。吴中区成交了159套，环比下降了36.40%;工业园区成交了197套，环比下降了11.26%;高新区成交了138套，环比上周下降了26.60%。

业内人士：新盘入市是成交量回温主因

据一位业内人士分析，调控政策限制了部分购房者的购买资格，房贷者的购买资格，收紧，收紧，对市场预期和信心形成了一定的冲击，市场观望情绪浓厚，的冲击，市场观望情绪浓厚，所以此前无论新房还是二手房成交均下滑。前无论新房还是二手房成交均下滑。

新房成交量回升是因为临近年终，迫于业绩完成率，不少楼盘在市迫于业绩完成率，场不明朗的情况下，积极采取各种措场不明施，或加推或加大优惠，促进成交量，此外，近期一些新盘的入市也是成交量上升的主要原因。