不在限购范围内的　商业公寓卖得咋样?

本报讯(记者　王乃芹)限购新政的实施，稳定了楼市，停止了房价涨不停的现象，但是也限制住了一批真正需要买房的人，比如刚来苏州就业的年轻一族，社保不满足条件无法买房，比如外地人需要买二套房接父母来住，但是首付成本太高，无法买了。这其中有一部分人把目光转向了不在限购范围内的商业公寓楼。商业公寓到底值不值得出手，适合什么样的人群，和普通商品住宅相比，它有哪些优劣势，小8记者进行了调查。

优势：价格便宜租金高且不限购　劣势：生活成本高不能落户升值空间有限

记者走访了解到，目前市场上公寓楼，分为70年、50年、40年产权。70年产权的属于普通商品住宅，而40年、50年产权的公寓属于商业住宅，指的是在土地性质为商业用地上建设的住宅。一般是下面几层是商业网点，上面的为住宅部分，可以自住，也可以作为商业办公用，因此又被称为商住两用房。

除了土地性质、使用年限不一样，商业住宅的按揭方式也区别于普通住宅，首付需要五成，剩下部分最多只能按揭十年还清贷款，而普通住宅首付两到三成，贷款部分可最多分三十年还清。交易税费也相对较高。日常生活成本也高于普通住宅，比如水电费用都是普通住宅的双倍，物业费也高。不能满足落户和上学等问题。

商业公寓楼也有不少优点，比如不在限购范围内。很多开发商开发的公寓楼都是复式挑高的，相当于买一层送一层，实用，而且这种LOFT风深受年轻一族的喜欢。价格比同样位置的普通住宅便宜不少，园区湖东CBD地段的普通房子卖到三万多一平，而商业公寓只需两万多。那个地段哪怕同样是公寓楼盘，70年产权的和40年、50年产权的价格都相差一万多。公寓的租金回报率很高，金鸡湖附近的公寓，一室一厅的每月租金三千到五千不等。

对于买房的人来说，升值空间是不得不提的一个因素。记者调查发现，商业住房的升值速度远不及普通住宅。一位曾经在青剑湖版块买过40年产权公寓的业主告诉记者，他五年前以七千每平的价格买进，当时周边的普通住宅差不多也这个价格，但是去年房价大涨后，周边均价涨到两万的时候，他的这套公寓涨价速度很缓慢，两个月前他以一万一每平的价格卖掉了，相当于五年才涨四千。记者了解到，有些地段好的公寓也有房价翻倍的，但是周边住宅涨的更多。

销售：限购后卖得好但并不火爆　业内人士：不要跟风要看实际需求

曾有报道说苏州限购新政实施后，公寓的销售很火爆。记者了解到，公寓的销售确实比之前好，但是谈不上火爆。一位做公寓销售的工作人员告诉记者，“购买人群有刚工作的年轻人，有养老居住需求的中老年人，也有投资客因为租金高而买的，最近比之前好卖，但是没有传说中的那么好，毕竟也是受限购影响的，有业主本来想买来投资，但是限购后不打算买了，想再观望一段时间。”

一位业内人士告诉记者，商业公寓做的最成熟、卖的最好的要属北京上海这样的一线城市，因为限购政策太过严厉，有购房需求的外地人只能买这样的房子，当地商业发达也给商业住宅加了砝码，但是相比同样地段的普通住宅，公寓升值还是略逊一筹。这种差距在中小型城市更加明显，所以他建议大家不要盲目跟风购买，而是要看自己的实际需求。确实有居住需求且预算少的人可以考虑购买公寓，部分追求租金回报率的投资客也可以购买，其他情况需要谨慎。