画风突变 新房竟然拼不过二手房?

最近几天，苏州的气温出现了断崖式的下降，昨天还是短袖单衣，今天就把存封一年的秋裤给穿起来了，同样下降明显的还有苏州楼市。经历了“银十”短暂的翘尾后，苏州楼市又恢复到了限购之后的平淡。

据统计，上周苏州商品房成交1638套，成交面积174404.7平米，总成交套数减少了1015套，环比下降38.26%。其中，住宅成交1035套，环比减少743套，降幅为41.79%;成交面积为134805.48平米，环比减少了93602.94平米，降幅为40.98%;非住宅成交603套，环比减少了272套，降幅为31.09%。

从各区域成交情况来看，各区成交相较于上周都有不同幅度的减少，首位吴中区上周成交561套，环比减少241套，降幅30.05%;相城区升至第二，成交315套，环比减少98套，降幅23.73%;高新区以304套位列第三，环比减少255套，降幅45.62%。

值得一提的是，上周苏州二手房成交量达到了2058套，远远超过新房的成交量，其中二手房住宅成交量1819套，环比降幅1.36%，同比增幅7.19%;非住宅成交129套，环比降幅24.56%，同比增幅6.61%。上周二手房成交量较前一周基本稳定，房源分布于全市各区，价格相对新房较低，且多生活便利配套相对成熟，受到不少刚需青睐。

从过去限购的一个月来看，限购给苏州楼市造成的影响无疑是巨大的，尤其是此前独霸楼市的吴江区。从9月和10月吴江区两个月的商品房成交量对比来看，限购后成交量严重缩水。限购之前,吴江区一个月的商品房成交量高达6696套,远超另外五大区;而限购后的一个月,吴江区的商品房成交量仅为2344套,一下子跌了4352套,环比降幅达64.99%,近7成。同时,限购新政对于姑苏区的成交量影响甚微,限购前一个月的商品房成交套数仅比限购后一个月多了32套,环比降幅仅4.22%。

记者走访苏城的中介公司了解到，目前成交量下滑幅度很大，很多房东挂房出售意在试水市场，而符合购买条件又具有购买能力的买房者又寥寥无几，再加上双方观望情绪浓厚，成交量不尽如人意。目前只有学区房热度不减，在二手房市场一枝独秀。此外，80、90平方米的小户型价格相对坚挺，大户型的高总价具有更大议价空间。