“银十”翘尾难掩市场清冷 开发商逐渐找回工作状态

在跌跌撞撞中，银十”终于落下了帷幕。这一个月，对于部分苏州购房“者以及开发商来说，无疑是比较艰难的，前者突然失去了购房资格，而后者则畏首畏尾，开盘计划也是一拖再拖。在新政的影响下，成交量大幅下滑的同时，也给了购房者以及房企更多的思考空间，为什么买房?买怎样的房子?……这些最基本的问题重新被购房者拾起。

购房者在趋于理性化买房的同时，市场行情也从新政之初的急速降温开始逐渐趋稳，单日成交462套、421套、545套……这些久违的高成交量也在“银十”末尾几天出现，但不得不承认，目前的市场，依然是较为冷清的。

姚臻/文

“银十”翘尾难掩市场冷清

10月成交量大幅缩水

经历了大半个月的低迷成交后，10月的最后一周，苏州楼市迎来了一波难能可贵的翘尾行情，一扫此前的萎靡之势。

据相关统计数据显示，上周苏州商品房成交2653套，成交面积288607.54平米，总成交套数增加996套。其中，住宅成交1778套，环比增加886套，涨幅为99.33%;非住宅成交875套。从各区域住宅成交情况来看，上周高新区突然发力，以523套夺冠，区域内包括龙湖狮山原著、旭辉城、正荣悦岚山等项目都取得了不错的销售成绩，吴中区以385套的住宅成交量位居第二。

之所以“银十”能迎来一波翘尾，有业内人士分析称，10月3日楼市双限出台导致部分网签搁置，在月末迎来集中爆发，所以单周成交量提升较大，新政后的成交其实并不多，“目前市场行情只能说趋于稳定，回暖言之尚早。”

升级版双限政策也导致10月楼市成交暗淡。据统计，10月苏州全市商品房(含吴江)共计成交9167套，其中住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%;非住宅成交3295套，环比增加158套，涨幅5.04%。限购之后，不少投资者又将目光回到了商住房上。

入市房源增多库存逐步回升

在楼市双限政策和规范房地产市场行为的双重作用下，近来开发商鲜有动作，就连各种房产广告也少了，更别说开盘了。不过，随着市场趋稳，各项目也逐渐回归常态，但开盘项目依然少之又少。上周末仅有万科碧桂园1个楼盘加推，倒是营销活动不少，铂悦府针对业主开展了工地观摩活动，泰禾华发姑苏院子临时展点公开以及狮山当代ΜΟΜΛ示范区公开。

此外，在经历了连续两周住宅零新增及一周仅新增79套后，上周入市房源也迎来了集中爆发。

据了解，上周有4个项目领取了住宅预售许可证，包括石湖桃花源雅筑、金科东方水榭、惠宇华庭、和沁园，新增供应2812套。值得一提的是，惠宇华庭的2368套新增房源均为保障性住房。

成交放缓也使得库存日益回升，截至11月1日，苏州市住宅库存为40206套，库存总面积达6062681.135平方米，出清周期逐步回升。