今年苏州楼市，“银十”很冷静

从去年上半年开始，苏州楼市火热，受到了多方追捧，除了苏州本地的投资客之外，外地投资客的数量也不少。楼市火热的程度，一度导致一房难求。这种热度一直延续到今年，“金九”的火热依然历历在目，直到新政的出台。那么，今年的“金九银十”，苏州的楼市表现又如何呢?

数据说话，苏州冷静的“银十”

据苏报智屋数据统计，“金九银十”到上周总体成交数据来看，今年的“金九银十”很“冷静”，相比去年苏州市区金九银十的住宅成交量来说发生了大变化。据相关数据统计，2015年“金九银十”苏州市区住宅成交21646套，这数据差，可能几天之间是追不上了。

苏州“金九银十”新政频频

A、土拍

据统计，今年“金九银十”期间苏州共经历了3场土拍，分别为2场吴江土拍和1场苏州市区土拍，3次土拍共成交37宗地块。

9月22日、23日的这次苏州市区土拍，受到了多方关注度。不仅地块数量较多，而且还是新的苏“十五条”出来后的首场市区土拍。这次土拍中27宗地上演了刺激的“土拍大戏”。这27宗地块中，8宗地块设置了网上竞拍终止价格，一旦“触线”就将进入“一次报价”，开发商们就要一起来猜“平均值”了，这拿地也需要“脑力+果断+运气”了。在土拍的那两天，8宗地块中5宗地块进入了“一次报价”阶段。据统计，此次苏州市区土拍共计拍得超486亿元，其中拍卖第二天的最后一宗地块总价就高达106亿元，耗时3个半小时，可谓是精彩不断。

在此次土拍中，各区域“地王”遇刷新。其中，姑苏区新“地王”——苏地2016-WG-46号，该地块的最终被仁恒地产以总价超20亿元，楼面价为38350.78元/㎡，溢价率81%成交。该地块的成交楼面价超过了天房一年前的“地王”楼面价31005元/㎡，刷新了姑苏区楼面价，成为新“地王”。木渎板块新“地王”——苏地2016-WG-53号地块，该地块位于金枫路西侧，花苑路南侧，这宗城镇住宅用地最终被北京中铁诺德房地产开发有限公司、上海兴延巨阖投资管理中心联合竞得，成交总价356753万元，成交楼面价28964.56元/㎡，超过了上半年被国瑞以24743.71元/㎡拿下的苏地2016-WG-6号地块，成为木渎板块新“地王”。据统计，其他区域(除园区、吴江区)“地王”也遭更新，仁恒除了以楼面价38350.78元/㎡更新了姑苏区的“地王价”外，还以31049.95元/㎡成就了高新区的新“地王”，北京顺义则以26224.57元/㎡的楼面价夺相城新“地王”。

今年的苏州楼市，调控政策频出，其中土地调控政策也不少，为控制“高价地”，在政策上着手“限价”。有业内人士表示：“这是在某种程度上，政府发出的冷静信号，防止土地市场多热，引导土地价格平稳，抑制房价的过速增长。”

B、限购、限贷”“

10月3日苏州市政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，自10月4日起实施，实施地区有苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。相较于8月的限购，此次的限购更加严格，明确规定外地户籍限购1套房，并需提供社保证明，本地户籍则限购3套房。具体的政策，相信很多人最近也已频频研究，在这里小编就不再一一细数了。

“银十”不比“金九”，楼市出现分水岭

传统楼市旺季“银十”传统楼市旺季“银十”的苏州楼市表现很“冷静”显然与“限购”楼市表现很“冷静”，显然与“限购”等一系列新政的出台不无影响。等一系列新政的出台不无影响。

据苏报智屋数据中心统计，“银十”第二周(10月10日-10月16银十”日)的苏州市(含吴江区)商品房住含吴江区)宅共成交445套，其中苏州市区住宅成交416套，环比降幅37.6363%%;37.同比降幅8484..2929%%。非住宅成交632套，环比降幅8.6767%%，同比增348.348.2323%%。吴江区商品住宅成交29套，环比降幅9797..4949%%。据悉，相城据悉，区以周成交226套位于各区商品房住宅成交首位。在二手房市场，住宅成交首位。在二手房市场，苏州市(含吴江区)二手房住宅共计含吴江区)

成交452套，其中苏州市区二手房住宅成交量361套，环比降幅20.66%20.66%，同比降幅81.9999%%;非住宅81.成交110套，环比增幅103.7%，同103.比降幅3030..38%。吴江区二手房住38%宅成交91套，环比降幅8.0808%%。

“银十”第三周(10月17日-10银十”月23日)苏州市(含吴江区)商品房含吴江区)住宅共成交892套，其中苏州市区住宅成交716套，环比增幅72.12%72.12%;同比降幅7171..0101%%。非住宅成交608套，环比降幅3.8%，同比增71.75%。吴江区商品住宅成71.75%交176套，环比增幅506.9%。在二506.手房市场，手房市场，苏州市(含吴江区)二手含吴江区)

房住宅共计成交996套，其中苏州市区二手房住宅成交量924套，环比　增　幅155.96%，同　比　降　幅155.96%56.56.2323%%;非住宅成交150套，环比增幅36.3636%%，同比降幅28.21%。36.　28.21%吴江区二手房住宅成交72套，环比降幅20.88%。20.88%

在新政出炉后，在新政出炉后，很多购房者因为首付提高或社保问题，为首付提高或社保问题，失去了购房资格，只能暂时放弃购房。房资格，只能暂时放弃购房。也有部分购房者进入了观望，部分购房者进入了观望，因为新政出来，市场走向还得观察。出来，市场走向还得观察。近期售楼处或者是中介，在新政出来后，楼处或者是中介，在新政出来后，来访的购房者大幅减少，售楼处也不同以往那般“人潮涌动”，前往售楼处或者中介的购房也以咨询价格的人为多，暂时不考虑购房，想观望一阶段再说。同时新政后住宅新增供应减少，在上周住宅、非住宅新增供应较少，仅和沁园及月亮湾美颂花园两盘新增少量供应。限购后开发商推盘节奏放缓，购房者多处于观望状态，成交趋缓。

□陆瑜慧　整理