楼市众生相 开发商无心卖房 购房者淡定挑房

最近的楼市，沉默了不少。以往就算是淡季，每周至少还有那么几家会开盘加推，而这阵子，已经听不到有大张旗鼓宣传开盘的消息了。而实际情况也确实如此，自新政实施以来，几乎没有开发商加推房源，更别说新项目入市了。一来，近期能拿到预售证的项目少之又少;二来，迫于政策压力，开发商也不敢轻易出货。

至于购房者，则显得淡定理性许多。有条件有能力买的，定定心心地看房，不再担心房价突然上涨，房子突然就卖完了;没条件买的，自然也放弃了购买的念头。

这或许就是政策调控想要达到的效果。

□姚臻/文

“银十”进入尾声

成交量复苏

有所期待

继国庆楼市新政出台之后，苏城的商品房成交量一路下行，尤其是住宅成交量。不过，这一下滑趋势在上周止住。

据相关数据统计，上周苏州商品房共计成交1657套，成交面积161880.05平米，总成交套数环比上涨41.50%。其中，住宅成交892套，环比增加447套，涨幅为100.45%;非住宅成交765套。从各区域成交情况来看，一直表现不错的吴中区以602套蝉联榜首，而此前低迷了一阵子的吴江区又重新杀了回来，以333套位居第二。

从成交数据不难看出，经历了近半月的低迷状态后，苏城楼市逐渐企稳。面对楼市新政，购房者逐渐从新政实施之初的担忧、猜忌等情绪之中走出来。这样的一个成交结果，也让大伙对已经进入尾声的“银十”又有了少许期待，但“银十”的总体成绩几乎已经板上钉钉。

从这一波楼市新政的调控成效来看，基本达到了预期目的，成交量自不必说，土地市场的降温也十分明显。临城无锡在10月24日举行的土拍中，两宗商住地块均已无溢价成交，一幅地块来自新吴区，被常熟中南世纪城房地产开发有限公司底价拿下;另一幅地块来自锡山区，被无锡红豆置业有限公司接手。在此之前，无锡的土地市场热度颇高，1-9月无锡土地收入达到282.3亿元，同比涨幅达到了470%。

在调控政策影响下，苏州的下一场土拍不知会呈现怎样一番景象?

购房者趋于理性

买房要货比三家

“现在买房的人少了，可以多对比几家的房子再考虑出手。”在吴中区某售楼处，记者见到了来此看房的许先生。据许先生介绍，这已是他一周内看的第三个楼盘了，之前两个楼盘的户型他并不是太满意，想多对比几家楼盘。

许先生告诉记者，现在开发商不像之前那样轻轻松松就能把房子卖掉，这就给了他挑选的机会，“上半年我就在看房了，当时也看中了一套房子，户型挺满意的，就是周围的交通不是太好，可

开发商根本不给我考虑的时间，

跟我说两天之内要定下来，不然就卖给别的客户了，感觉那时候大家都是为了买房而买房，根本不考虑房子本身的户型、地段、交通这些因素，不管是自住还是投资，以后或多或少都会碰到些问题的。”

的确，在楼市行情火热之时，对于不少购房者而言，能从开发商手里买到一套房就已经很不错了，而楼层、户型、配套这些原本十分重要的购房因素似乎都可以

不去考虑。“行情好的那段时间，

购房者都是抢着付钱的，生怕买

不到房，现在就不一样了。”

在二手房市场亦如此。某房产中介门店工作人员告诉记者，之前行情好的时候，就算房东临时加个10万，客户也会买账，现在客户不要求降价已经是很难得了，“现在购置二手房的几乎都是用于自住的买家，除了价格，他们还会更多考虑户型、楼层、小区位置等等，宁愿多花时间挑选也不愿将就。”

业内人士表示，新政就像一剂镇静剂，让过热的楼市降温，也让疯狂的购房欲望冷静下来，让房子回归正常的本质。

拿不到预售证

开发商只能“休年假”

新政的实施，有效地遏制了房价过快上涨，与此同时，有人选择了观望，有人则看准时机打算出手。不过，近期有购房者反映，最近几乎听不到开发商开盘的消息。事实的确如此，苏州已经连续两周末零开盘，因为拿不到预售证。

在8月11日颁布的“楼十五条”中强调，市区30000平方米以上商品住宅项目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)分期开发的，每期申请预售面积不宜低于30000平方米(尾盘除外)，30000平方米以下商品住宅项目宜一次性办理商品住宅预售许可。项目取得预售许可证后，预售房源应在10日内一次性全部对外公开市场销售。同时，市区新批准商品住宅项目预售许可时，经价格主管部门备案后一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。

在10月3日颁布的楼市新政中，明确进一步加强商品房价格管理。房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

新政的实施，导致不少开发商暂时拿不到预售证，开盘时间也就一拖再拖。据悉，就在10月21日，苏州一楼盘获准预售证，其中住宅类房源共计79套，这也是苏州楼市步入十月以来，首次有住宅类房源获准领取预售许可证。没有取得预售证并不代表无房可售，开发商手上仍握有一批先前的在售房源供购房者挑选。

然而，近期的开发商似乎无心销售，一来政策收紧，市场降温;二来他们还有一大批违规广告需要处理。9月1日起实施的新广告法，号称“史上最严广告法”，新广告法针对房地产广告，罗列了近30个禁词，比如“最”“顶级”“领先”等，也就是以往大家看到的那些房产广告文案都不符合要求，甚至连“学区房”“精装房”都不让提。触碰这些明确规定的禁词的，最高可罚100万，甚至会追究刑事责任，以至于开发商加班加点处理违规广告。

对于开发商而言，这无疑是一个多事之秋。据说原本有开盘计划的项目，因为触及新广告法，已经给员工放假了，而询问部分楼盘，则给出了“开盘时间待定，产品不确定，不接受预约，没有优惠……”等回答。