哪些房子投资风险较大？

记者：哪些城市可能最先回调?

张大伟：房价这一轮上涨得太迅速，投资需求太集中，所以导致很多城市都有回调的可能性，但越核心区域、越核心城市越难跌。这是因为银行对这些区域的信贷支持最大。

记者：就某个城市而言，哪些房子投资风险较大?

张大伟：从过去的历史看，房价上涨最快的区域叠加公共设施不完善的区域，一旦市场降温，会出现投资客的踩踏效应，比如一线城市的辐射区，投资房产，最关键的不是看纸面上赚了多少钱，要看能不能变现。

记者：现在有声音认为是房价已到一个拐点，你怎么看?

张大伟：房价上涨的涨幅拐点到了，想跌价依然看信贷，你可以观察货币基金“余额宝”的收益率，如果持续上升，那么房价的拐点也快了;如果平稳，房价短期不会跌。

记者：投资客是不是该卖了?

张大伟：是。12月美联储是否会加息将决定中国信贷政策，而且如果加息，那么这一轮市场爆发基本就可以判断到顶了。

记者：刚需现在入手是否合适?

张大伟：买房看两个指标，有学区有地铁，对于刚需来说，这两类房产依然可以买。大户型这一次被全国“围剿”，调控针对投资投机很明显。如果是换房的，连环单需要注意控制交易时间。

记者：房地产的周期轮还在吗?

张大伟：认同现在很多人说的大周期未结束的观点，因为中国存在户籍城镇化率和实际城镇化率之间接近一个亿人口的差额，这些人生活在城市，但没有城市房产。高房价是影响落户的最主要原因。本轮市场走势的爆发很大程度上，消化了居民储蓄和过去2年积累的刚需，所以有短期调整的必要。