8月重启限购后首场大型土拍昨开槌

15宗地块成交，46号地块拍出当天最高楼面价38351元/平方米

昨天，苏州9月首场大型土拍正式开拍，这也是苏州8月重启限购后的首场大型土拍。本场网络土拍将拍卖2天时间，总共拍出27宗地块，其中住宅地块18宗，商服地块9宗。昨天的土拍上共拍出15块地，吸引资金达到150亿元左右。

□商报记者　晓牧

一次报价规则首次现身

本次土拍还首次设立了“一次报价”这一新规则，即对设定市场指导价的8宗地块(43号、53号、54号、55号、57号、63号、64号、65号)，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。

以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

在昨天拍出的4块限价地块中，有43号、54号两块地达到了网上报价中止线，触发“一次报价”程序。而53号地块虽然没有达到网上报价中止线，但也超过了指导价10%。因此，这三块地块则都必须在工程竣工并验收后才能够申请预售，也就是说它们都将是以现房销售的项目。仅有55号地块在开拍后迅速成交，连指导价的边都没摸到。

此外，郑州绿都、北京北辰实业、北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心(有限合伙)联合体在昨天土拍中都获得了“双黄蛋”的成果。

多宗地块引发激烈争夺

在昨天的土拍中，所有的商服地块都以底价成交了，其相对于住宅地块的冷清可见一斑。

昨天上午10点，首个登场的是苏地2016-WG-43号地块，地块位于姑苏区西园路北、运河路东，起拍总价为68549万元，起拍楼面单价为15000.05元/平米。根据该宗地块的规划指标，未来将建设成为洋房、别墅等住区。这一地块也是上午唯一的限价地块。

该宗地块引发了开发商激烈竞争，突破限价后进入一次报价环节。共有5家房企参与一次报价，鲁能、九龙仓、

大名城、绿都、北辰实业等参与了报价。最终，郑州绿都地产集团有限公司以139388万元，楼面单价30501.21元/平米，溢价率103.34%竞得。由于根据规定，土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。因此，该项目必须现房销售。

随后登场的苏地2016-WG-44号地块为商服用地，苏州桃花坞发展有限公司以底价拿下。

第三个登场的苏地2016-WG-42号地块，地块位于姑苏区人民路东、东二路南，为商住混合用地，该宗地块出让面积为18129.8平方米，起拍总价为32597万元，起拍楼面单价为21153.97元/平米。经过激烈争夺，郑州绿都地产集团股份公司以总价53597万元将苏地2016-WG-42号地块竞得，该宗地块的成交楼面单价为34782.02元/平米，溢价率64.42%。

苏地2016-WG-45号地块也是商服用地，苏州和迪汽车销售有限公司以底价拍得。

上午最后一块地为苏地2016-WG-50号地块，位于吴中区度假区伍相路北侧、天境南路东侧，为商住混合用地，出让面积为33136.5平方米，起拍总价为42083万元，楼面单价为12699.89元/平米。根据规划，未来将建设成为高层、商业等混合住区。据悉，碧桂园、旭辉、新城、正荣、中海、中锐、吴中、中新等房企报名参拍。最终，北京北辰实业股份有限公司以总价78083万元将该宗地块收入囊中，楼面单价13091.14元/平米，溢价率85.55%。

中午暂歇之后，土拍再次开始，这次一口气有10块地登场。

下午首个开拍的是苏地2016-WG-53号地块，该地位于吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧。该地块同样是限价地块。历时59分钟后，离36.33亿元的网上报价中止价只有一步之遥，北京中铁诺德房地产开发有限公司和上海兴延巨阖投资管理中心(有限合伙)以35.67亿元拍得，堪堪停在了一次报价的门口，楼面价28964.6元/平米，溢价率93.10%。但同样妥妥地超过了市场指导价10%，又一个完全现房销售的项目。

随后苏地2016-WG-47号商服地块竞拍5分钟后，被北京国华置业有限公司以底价224486万元拍得。

46号地块

拍出昨天最高楼面价

苏地2016-WG-46号位于姑苏区干将东路北、仓街东，该地块曾是第三监狱，后来拆除后成为景区的临时停车场。该地块起报价114161万元。经过39轮竞拍，历时58分钟,仁恒将这一地块拍下，楼面价38351元/平米，溢价率81.03%。这也是昨天土拍中的最高楼面价。

商服用地苏地2016-WG-48号很快以底价被苏州市斜港置业有限公司拍得。

54号地块位于吴中区木渎镇花苑东路两侧、长石路西侧，也是本场土拍备受关注的“三小”地块之一，靠近新区，周边有轨交规划，更有东门町、大运城、花样城、红星国际生活广场等多个大型商业中心，配套成熟，同样是限价地块。起始楼面价13093元/平米，网上竞价中止价格为18.06亿元。开拍8分钟，就触及网上竞价中止价，当时报价55轮，总价18.1725亿元。经过20分钟“猜猜猜”之后，中铁诺德、上海兴延巨阖再次联合拿地成功，将54号地收入囊中。总价18.6亿元，楼面价25750元/平米，溢价率122.23%。由此也诞生了第三块现房出售的地块。

52号地块为商服用地，以底价被苏州渔洋里建设开发有限公司拿下。

51号地块位于吴中区度假区天境南路东侧、规划香山实验小学北侧。经历44轮报价竞价，51号地块被北京北辰实业以总价8.67亿元，楼面价13946元/平米竞得，溢价率94.04%。

49号地块仍然是商服用地，依旧是底价成交，由苏州吴中苏州湾置地有限公司获得。

55号地位于吴中区木渎镇苏福路北侧、塔园路西侧。起拍楼面价11000元/平米，有效区间最高楼面价30000元/平米。虽然这一地块也是限价地块，但与之前几块限价地块的火热大相径庭的是，仅仅6分钟，55号地块就结束了拍卖，上海上坤欣鼎置业有限公司以54631万元拿下，楼面价13169元/平米，溢价率19.72%。

苏地2016-WG-56号压轴登场，起拍价25635万元，该地位于吴中区临湖镇银藏路北侧、方庄路东侧，起拍楼面价3999元/平米。在经历了51分钟的胶着之后，56号地块终于被苏州金辉居业有限公司以成交总价52135万元拿下，楼面价8135元/平米拿下，溢价率103.37%。