限购后首场土拍来了 从今年8次土拍看楼市风云

2016年9月22、23号将有27宗地块进行网上拍卖，这也是“限购”后的首次土拍。这次土拍有8宗设定市场指导价的纯住宅地块，分别是姑苏区1宗、吴中区3宗、相城区1宗、高新区3宗，且含有5月土拍时未成功出让的地块。

9月22、23号土拍有何看点：

1、“限购”后首次大型土拍，将奠定未来苏州楼市发展基调。此次苏州市区土拍，吴中区在数量上占第一，拿出了9宗地块，其他姑苏区6宗，相城区6宗，高新区6宗。在这27宗地块中，纯住宅用地占到了11宗，商住混合用地7宗，商服用地9宗。

2、地块设定了市场指导价。此次苏州市区土拍中有8宗地块设定了市场指导价，在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过市场指导价的25%以上的，网上竞价中止，转为网上一次报价。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

3、出让面积最多。此次苏州市区土拍出让面积共计1757010㎡，成为了2016年至今苏州市4次土拍出让面积最多的一次土拍。其中，出让面积最大的为相城区的苏地2016-WG-61号地块，总面积达到192054㎡(城镇住宅用地138695㎡、商服用地53359㎡);出让起报总价最高地块为相城区苏地2016-WG-62号，起报总价592786万元，是一宗商服用地和城镇住宅用地;容积率最高的纯住宅用地是高新区的苏地2016-WG-63号地块，这宗城镇住宅用地容积率大于1.0且小于等于2.1。

到目前为止，今年苏州市区总共经历了4次土拍，加上吴江以及昆山的土拍，有看点的有以下几次，小编为你整理了一下，让你一目了然一窥土拍风云。

(2月1日)

吴江新年首场土拍场面火爆 楼面价突破1万元

2月1日，吴江举行2016年首场土拍。令人关注的是，最终打包拍卖的三宗地块，楼面单价突破1万元，创出吴江新高。

现场共推出5宗地块，吸引了多家一线品牌企业参与竞拍。其中备受关注的太湖新城54、55、56号地块，占地面积约17万平方米，起拍最高单价为每平米7760元，最终被一家建设集团以31亿元收入囊中，楼面价达10054元/平方米，溢价率达141%，这个地块也成为目前苏州湾“第一大盘”。

(4月7日、8日)

今年首场大型土拍竞争激烈 13宗地块共计“吸金”250.7626亿元

苏州今年首场大型土拍4月7日、8日网上开拍，为期2天。首日共推出6宗地块，竞拍十分激烈，6宗地块的竞拍总价达100.6067亿元。最高楼面单价达到28761元/平方米，该地块是位于景德路南、阊胥路东的2号地块;最高溢价率地块位于高新区科技城，溢价率达318.86%，楼面价达到19699元/平方米。

4月8日，共推出7宗地块，集中在吴中区和相城区。竞争依旧激烈，吴中区木渎一地块的成交楼面价达到24743.71元/平方米，相城区元和一地块的楼面价也达到了22445元/平方米。7宗地块竞拍总价达到150.1559亿元，加上4月7日的100.6067亿元，两天土拍，13宗地块共计“吸金”250.7626亿元，平均楼面价1.8万元/平方米，整体溢价率195%。

(5月23日、24日)

苏州举行了“限价令”后的首次土拍 2幅地块流拍

5月23日、24日两天，苏州市区共有15宗地块竞拍，这是苏州今年第二场大型网上土拍，吸引了约30家房企参拍。5月23日，苏州出台限价令之后首次土拍现熔断流拍：5月23日下午苏地2016-WG-39号在第112轮竞拍时，以超过最高限价500万元被终止交易;另一宗苏地2016-WG-41号浒关开发区地块开拍三分钟之后也因为超过最高限价被中断。

在5月23日两幅限价宅地终止出让之后，苏州土拍市场又于24日迎来了11幅地块的竞价出让，其中8幅为设定了最高价格的限价地块。与前一天不同的是，今天出让的所有地块全部顺利成交，没有一幅终止出让。据记者统计，24日当天苏州11幅地块共揽金235.66亿元，其中7幅地块溢价率在100%以上。

(5月23日)

吴江5月23日也土拍　吸金超过50亿元

在苏州土地限价令后首场土拍开拍后不久，吴江区有5宗地块也悄然开始现场竞拍。相对于市区“受限”土拍，吴江区不受限竞拍则激烈得多，最终现场共吸金50.12亿元。

首先进入竞拍的016地块和017地块竞拍历时近两个小时，最终由新城以楼面价8760元/平米竞得，溢价率112%，总成交价达29.15亿元。经过多轮报价，老牌房企绿地拿地018号地块，成交总价15.23亿元，楼面价9020元/平米，溢价率为125.18%。而华润则以5.74亿元总价竞得019地块，楼面价6000元/平方米。

(7月15日)

昆山土拍13小时厮杀揽金128亿 拍出6宗地

7月15日上午10点至晚间11点，苏州昆山迎来2016年首场现场土拍，历时13小时，拍得128.49亿元，多个热门地块竞价长达两个多小时。前期网上报价阶段即有2宗地块熔断，现场共拍出6宗不限价地块，依次刷新区域及全市单价纪录。

在现场开拍的6宗地中，有5宗地块的起始价就已超过10000元/平方米。118号苏州象屿地产以总价44.07亿元竞得花桥光明路地块，楼面价17480元/平米，溢价率206.67%，是本次土拍中楼面价、溢价率和总价最高的“超级地王”。

(9月9日)

吴江土拍揽金26亿!2宗宅地楼面价破万

9月8日上午10点，一波三折的吴江首场网络土拍正式开槌，5宗地块共吸金26.06亿元，其中3宗含住宅地块成交金额达25.79亿元。本次出让的5宗地块中，除一宗商服地块惨遭流拍，剩余的4宗地块全部都以溢价成交。

在本场土拍中， WJ-J-2016-031号地块以总价90744.292万元，楼面单价10707.19元/平，溢价率高达379.01%，包揽本场成交总价最高，成交楼面价最高和溢价率最高地块。

(9月20日)

吴江5宗地块揽金15亿!商服地块也遭激烈争夺

吴江土拍又来，这也是9月至今吴江的第二场土拍，本次土拍5块地，住宅一宗，来自七都，商服4宗，全部来自太湖新城。

位于南港悦府附近的WJ-J-2016-035地块由亨通地产竞得，最终成交价4866.51万，楼面价3104元/平,溢价率76%。据了解，该地块位于吴江区七都镇新村一路北侧，容积率为1.0-1.7，未来住宅部分或建成多层及小高层产品。