“金九”成交两连涨 苏州楼市满血复活?

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当前楼市下，土拍无疑是最受关注的，正所谓一场土拍一片天。上周，吴江区迎来首场网上土拍，位于吴江区黎里镇的两宗地块被众开发商猛刷到楼面价破万，溢价率超300%，最终都被碧桂园收入囊中，刷新了吴江乡镇的楼面价记录。要知道，吴江区楼面价破万，也才是今年年初的事儿，可见当前吴江楼市的火热程度。

与此同时，进入“金九”以来，苏州楼市整体也是暖风频吹，连续两周成交上涨，不免让人感觉苏州楼市“满血复活”了?

□姚臻/文

新政满月成交稳步回升

上月12日，苏州正式出台楼市新政，其中包括重启限购，一时间，楼市成交量明显回落。本周，楼市新政迎来满月，政策调控效果也逐步显现。

据悉，新政的主要目的是为了抑制投资客和稳定房价，尽管新政初期楼市成交受到了一定影响，但从目前来看，苏州楼市成交量有稳步上升的趋势，尤其进入“金九”以来，成交量上涨明显。

据相关统计数据显示，上周苏州商品房成交3365套，总成交套数环比上涨7.51%。其中，住宅成交2849套，环比增加了156套，涨幅为5.79%;成交面积为328364.97平方米，环比增加了47673.64平　方　米，涨　幅　为16.98%。

从各区域成交情况来看，吴江区以1237套毫无悬念蝉联冠军，环比减少359套;第二名吴中区成交738套，环比增加111套;相城区上升至第三名，成交615套，环比增加303套。不难看出，除吴江区外，苏州其他各区域楼市都呈回暖趋势。

由此看来，新政对楼市成交的影响并不大，那么，市民最关心的房价又有何变化呢?据悉，新政以来，苏州绝大多数在售项目的价格并没有大幅度调整。在调查的在售100个重点楼盘中，有46个项目的价格发生变动，其中有26个楼盘环比涨价，20个环比下跌，其他54盘价格基本保持不变。其中，吴江区涨价楼盘占比最高。

业内人士表示，新政实施的初衷是维护市场稳定，虽然有些项目的价格出现了波动，是因为在售项目类型不同所致，“从目前来看，新政还是起到了效果的，至于对土地市场的调控效果，那要看这个月的土拍情况了。”

加紧蓄客择时出击战“金九”

9月土拍临近，加之上周吴江区两宗地块竞争激烈，似乎给了购房者这样的心理暗示——楼市并没有过度降温，此时出手时机尚可，于是近期的成交量又上来了。不过，与购房者相比，开发商倒是挺沉得住气，经过第一周密集推盘后，上周声势大于行动，不少原计划加推的楼盘都不约而同的往后延了，仅有2盘加推，暖场蓄客倒是不少。

据悉，上周仅有金科观天下和绿地博墅两家楼盘开盘加推，而各类营销活动却是风生水起，包括融创壹号院售楼处公开、迎春城橙家八周年邻里节启动仪式、中航樾园示范区23人剧场、世茂铜雀台传媒大亨活动、万科遇见山品鉴活动、中锐星悦湾爱马仕派礼活动、鲁能公馆新品发布晚宴等。

本该上演的售房大战，却变成了蓄客大战，对此，业内人士分析认为，本月将要开槌的土拍是影响开发商推盘节奏的重要因素，“按照过去的经验，土拍对销售和房价都会产生影响，尤其这又是新政后的首场土拍，或许可以从这场土拍结果窥见未来的市场情况，所以开发商的推盘还是比较谨慎的。”业内人士表示，开发商大有不见土拍不推盘的意味。